O mercado de Chácara Santo Antônio em dados reais
Chácara Santo Antônio concentra 27% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 304.000, com alta de 10,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio das Chagas, Rua Alexandre Dumas, Rua da Paz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Chácara Santo Antônio
O preço mediano por m² em Chácara Santo Antônio é R$ 4.692/m², calculado sobre 2.848 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Santo Antônio
Um apartamento em Chácara Santo Antônio tem mediana de venda de R$ 500.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.692/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 8.926 (amostra pequena de 42 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Santo Antônio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Chácara Santo Antônio subiu 10,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 387.394 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Chácara Santo Antônio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 350.000 | 501 |
| jun/2025 | R$ 400.000 | 70 |
| jul/2025 | R$ 500.000 | 85 |
| ago/2025 | R$ 400.000 | 76 |
| set/2025 | R$ 703.135 | 106 |
| out/2025 | R$ 650.000 | 67 |
| nov/2025 | R$ 478.162 | 88 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 387 |
| jan/2026 | R$ 420.000 | 51 |
| fev/2026 | R$ 458.248 | 60 |
| mar/2026 | R$ 365.000 | 68 |
| abr/2026 | R$ 470.000 | 62 |
| mai/2026 | R$ 1.600.000 | 95 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 304.480, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 387.394), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Santo Antônio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Santo Antônio fica abaixo de R$ 304.480; os 5% mais caros passam de R$ 3.049.613, sobre 15.802 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 304.480
- Top 5% (P95)
- R$ 3.049.613
- Total de transações
- 15.802
- No último ano
- 1.130 ▲ 10.7%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Santo Antônio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Santo Antônio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Capitão Otávio Machado, 950 | 119 m² | R$ 980.000 |
| 29/05/2026 | Rua José de Carvalho, 501 | 90 m² | R$ 39.063 |
| 29/05/2026 | Rua Antônio das Chagas, 1243 | 354 m² | R$ 1.600.000 |
| 27/05/2026 | Rua da Paz, 2150 | 190 m² | R$ 110.000 |
| 27/05/2026 | Rua Fernandes Moreira, 1452 | 98 m² | R$ 970.000 |
| 27/05/2026 | Rua Fernandes Moreira, 163 | — | R$ 800.000 |
| 26/05/2026 | Rua Fernandes Moreira, 163 | — | R$ 780.000 |
| 26/05/2026 | Rua Santa Gertrudes, 180 | 64 m² | R$ 133.000 |
| 26/05/2026 | Rua Santa Gertrudes, 180 | 64 m² | R$ 70.000 |
| 26/05/2026 | Rua Santa Gertrudes, 180 | 113 m² | R$ 680.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Chácara Santo Antônio?
199 ruas
As vias com mais endereços em Chácara Santo Antônio são Rua Antônio das Chagas (315), Rua Alexandre Dumas (273), Rua da Paz (271).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 199.
Ruas mais caras de Chácara Santo Antônio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alfredo Egidio de Souza Aranha | R$ 6.423.000 | 34 |
| Avenida Roque Petroni Júnior | R$ 3.533.862 | 193 |
| Rua Tucuma | R$ 1.900.000 | 91 |
| Rua Bela Vista | R$ 1.216.127 | 160 |
| Rua Joerg Bruder | R$ 1.071.500 | 16 |
| Rua Francisco Romeiro Sobrinho | R$ 1.000.000 | 7 |
| Rua Doutor José Áureo Bustamante | R$ 965.000 | 336 |
| Rua Ana Alvim | R$ 950.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Santo Antônio: R$ 500.000).
Chácara Santo Antônio é caro comparado a São Paulo?
Chácara Santo Antônio é o 166º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 304.480) está 69% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Santo Antônio |
|---|---|---|
| Chácara Santo Antônio (este bairro) | R$ 304.480 | — |
| Vila Andrade | R$ 308.728 | +1% |
| Vila Monumento | R$ 305.462 | +0% |
| Vila Clementino | R$ 305.000 | +0% |
| Barra Funda | R$ 303.904 | -0% |
| Paraisópolis | R$ 302.014 | -1% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | -2% |
Como é morar em Chácara Santo Antônio?
Chácara Santo Antônio é um bairro predominante de apartamentos (27% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1986, e presença comercial relevante (13% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Chácara Santo Antônio
Quanto custa um imóvel em Chácara Santo Antônio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Santo Antônio é R$ 304.480 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 500.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 387.394. Os 5% mais caros passam de R$ 3.049.613. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Santo Antônio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Santo Antônio, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 304.480 em Chácara Santo Antônio.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Santo Antônio?
Chácara Santo Antônio é o 166º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 304.480 (teto P95 em R$ 3.049.613), 1.130 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
