O mercado de Vila Maria em dados reais
Vila Maria concentra 30% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 305.000, com alta de 11,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Guaranésia, Avenida Guilherme Cotching, Rua Amambaí.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Maria
O preço mediano por m² em Vila Maria é R$ 3.303/m², calculado sobre 1.573 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Maria
Um apartamento em Vila Maria tem mediana de venda de R$ 381.522 (base ITBI) e mediana de R$ 3.303/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Maria subiu 11,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 474.970 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Maria subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 436.321 | 44 |
| ago/2025 | R$ 450.000 | 71 |
| set/2025 | R$ 298.386 | 71 |
| out/2025 | R$ 483.218 | 100 |
| nov/2025 | R$ 473.900 | 61 |
| dez/2025 | R$ 297.500 | 118 |
| jan/2026 | R$ 459.528 | 50 |
| fev/2026 | R$ 464.402 | 37 |
| mar/2026 | R$ 657.705 | 126 |
| abr/2026 | R$ 595.000 | 76 |
| mai/2026 | R$ 630.734 | 50 |
| jun/2026 | R$ 652.340 | 38 |
| jul/2026 | R$ 650.385 | 56 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 305.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 474.970), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Maria fica abaixo de R$ 305.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 6.818 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 305.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 6.818
- No último ano
- 777 ▲ 11.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Vila Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Avenida Alberto Byington, 1092 | 153 m² | R$ 700.000 |
| 31/07/2026 | Rua Guaranésia, 780 | 140 m² | R$ 750.000 |
| 30/07/2026 | Rua Dom Luís Felipe de Orleans, 213 | — | R$ 678.050 |
| 29/07/2026 | Rua Dom Luís Felipe de Orleans, 213 | — | R$ 695.622 |
| 29/07/2026 | Rua Curuca, 1111 | — | R$ 260.000 |
| 28/07/2026 | Rua Salto do Itararé | — | R$ 986.731 |
| 28/07/2026 | Rua Dom Luís Felipe de Orleans, 213 | — | R$ 670.009 |
| 27/07/2026 | Rua Salto do Itararé | — | R$ 512.048 |
| 23/07/2026 | Rua Belchior de Ordas, 304 | 184 m² | R$ 827.000 |
| 23/07/2026 | Rua José Wasth Rodrigues, 243 | — | R$ 573.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Maria?
457 ruas
As vias com mais endereços em Vila Maria são Rua Guaranésia (246), Avenida Guilherme Cotching (245), Rua Amambaí (236).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 457.
Ruas mais caras de Vila Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Holanda | R$ 5.000.000 | 11 |
| Rua dos Bombeiros | R$ 3.950.000 | 9 |
| Rua Orlando Monteiro | R$ 2.154.480 | 7 |
| Rua Andarai | R$ 970.000 | 7 |
| Rua Coronel Guilherme Rocha | R$ 950.000 | 6 |
| Rua Antônio Fonseca | R$ 900.000 | 13 |
| Rua Arari Leite | R$ 800.000 | 11 |
| Praça Carauari | R$ 798.000 | 36 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Maria: R$ 381.522).
Vila Maria é caro comparado a São Paulo?
Vila Maria é o 179º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 305.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Maria |
|---|---|---|
| Vila Maria (este bairro) | R$ 305.000 | — |
| Chácara Santo Antônio | R$ 307.118 | +1% |
| Vila Monumento | R$ 305.325 | +0% |
| Barra Funda | R$ 305.000 | +0% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | +0% |
| Vila da Saúde | R$ 302.820 | -1% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | -2% |
Como é morar em Vila Maria?
Vila Maria é um bairro predominante de casas (30% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Maria
Quanto custa um imóvel em Vila Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Maria é R$ 305.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 381.522. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 474.970. Os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Maria é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Maria, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 305.000 em Vila Maria.
Vale a pena morar ou investir em Vila Maria?
Vila Maria é o 179º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 305.000 (teto P95 em R$ 1.000.000), 777 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.