O mercado de Veleiros em dados reais
Veleiros concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 241.000, com alta de 18,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Estoril, Avenida Ipanema, Rua Lido.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Veleiros
O preço mediano por m² em Veleiros é R$ 3.135/m², calculado sobre 98 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Veleiros
Um apartamento em Veleiros tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.135/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Veleiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Veleiros subiu 18,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 338.400 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Veleiros subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 317.152 | 4 |
| mar/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 317.189 | 4 |
| out/2025 | R$ 322.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 200.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 730.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 325.000 | 4 |
| jun/2026 | R$ 630.000 | 3 |
| jul/2026 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 241.100, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 338.400), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Veleiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Veleiros fica abaixo de R$ 241.100; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 436 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 241.100
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 436
- No último ano
- 33 ▲ 18.7%
Que tipos de imóvel predominam em Veleiros? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Veleiros?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | Avenida do Rio Bonito, 529 | 89 m² | R$ 300.000 |
| 09/07/2026 | Rua Luis Baldin, 4 | 124 m² | R$ 1.000.000 |
| 10/06/2026 | Rua Estoril, 291 | 75 m² | R$ 550.000 |
| 03/06/2026 | Rua Professor Otávio Guimarães, 335 | 57 m² | R$ 630.000 |
| 02/06/2026 | Rua Lido, 297 | 76 m² | R$ 680.000 |
| 26/05/2026 | Rua Professor Otávio Guimarães, 411 | 116 m² | R$ 325.000 |
| 25/05/2026 | Rua Professor Otávio Guimarães, 415 | 116 m² | R$ 325.000 |
| 06/05/2026 | Avenida do Rio Bonito, 529 | 89 m² | R$ 310.000 |
| 06/05/2026 | Rua Orlando Girolo, 9 | 308 m² | R$ 1.100.000 |
| 28/04/2026 | Rua Claudino José Branco, 120 | 90 m² | R$ 260.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Veleiros?
63 ruas
As vias com mais endereços em Veleiros são Rua Estoril (93), Avenida Ipanema (55), Rua Lido (42).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 63.
Ruas mais caras de Veleiros
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Atlantica | R$ 730.000 | 7 |
| Rua Canes | R$ 520.000 | 9 |
| Rua Orlando Girolo | R$ 475.998 | 6 |
| Rua Lido | R$ 450.000 | 11 |
| Avenida Ipanema | R$ 400.000 | 20 |
| Avenida Danton Jobim | R$ 370.000 | 11 |
| Rua Professor Otávio Guimarães | R$ 325.000 | 5 |
| Rua Luis Baldin | R$ 300.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Veleiros: R$ 200.000).
Veleiros é caro comparado a São Paulo?
Veleiros é o 381º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 241.100) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Veleiros |
|---|---|---|
| Veleiros (este bairro) | R$ 241.100 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | -1% |
| Penha | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Veleiros?
Veleiros é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Veleiros
Quanto custa um imóvel em Veleiros, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Veleiros é R$ 241.100 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 338.400. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Veleiros é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Veleiros, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 241.100 em Veleiros.
Vale a pena morar ou investir em Veleiros?
Veleiros é o 381º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 241.100 (teto P95 em R$ 800.000), 33 negócios no último ano (liquidez) e alta de 18,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.