O mercado de São João Climaco em dados reais
São João Climaco concentra 34% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com queda de 3,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es das Lagrimas, Rua Tito Oliani, Rua São João Climaco.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em São João Climaco
O preço mediano por m² em São João Climaco é R$ 2.952/m², calculado sobre 1.006 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São João Climaco
Um apartamento em São João Climaco tem mediana de venda de R$ 196.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.952/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São João Climaco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São João Climaco caiu 3,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 269.827 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São João Climaco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 350.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 312.000 | 15 |
| set/2025 | R$ 265.199 | 283 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 155 |
| nov/2025 | R$ 264.585 | 107 |
| dez/2025 | R$ 291.000 | 51 |
| jan/2026 | R$ 264.000 | 39 |
| fev/2026 | R$ 291.000 | 22 |
| mar/2026 | R$ 293.500 | 20 |
| abr/2026 | R$ 291.000 | 29 |
| mai/2026 | R$ 274.000 | 18 |
| jun/2026 | R$ 293.500 | 22 |
| jul/2026 | R$ 320.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.310, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 269.827), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São João Climaco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São João Climaco fica abaixo de R$ 220.310; os 5% mais caros passam de R$ 463.350, sobre 4.272 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.310
- Top 5% (P95)
- R$ 463.350
- Total de transações
- 4.272
- No último ano
- 650 ▼ 3.6%
Que tipos de imóvel predominam em São João Climaco? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em São João Climaco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Fraterno de Melo Almada, 85 | 247 m² | R$ 960.000 |
| 29/07/2026 | Es das Lagrimas, 2604 | 1027 m² | R$ 407.138 |
| 21/07/2026 | Rua São João Climaco, 710 | 900 m² | R$ 2.800.000 |
| 20/07/2026 | Rua Erminia Chimenti, 166 | 150 m² | R$ 500.000 |
| 16/07/2026 | Es das Lagrimas, 2789 | 78 m² | R$ 260.000 |
| 15/07/2026 | Rua Rolando, 50 | 120 m² | R$ 425.000 |
| 13/07/2026 | Rua Paranatinga, 76 | 83 m² | R$ 408.000 |
| 10/07/2026 | Rua Professora Edmeia Attab, 232 | 143 m² | R$ 300.000 |
| 08/07/2026 | Rua Bogaert, 64 | — | R$ 261.856 |
| 06/07/2026 | Rua Edmundo Carvalho, 587 | 87 m² | R$ 180.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São João Climaco?
185 ruas
As vias com mais endereços em São João Climaco são Es das Lagrimas (360), Rua Tito Oliani (140), Rua São João Climaco (102).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 185.
Ruas mais caras de São João Climaco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alberto I | R$ 1.640.000 | 5 |
| Rua Pexorim | R$ 425.970 | 6 |
| Rua Izonzo | R$ 420.000 | 5 |
| Rua Barbinos | R$ 400.000 | 6 |
| Rua Pierre Mazeline | R$ 380.000 | 9 |
| Rua Mercedes Salano Castineiras | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Caripurá | R$ 335.000 | 24 |
| Rua Pacobaiba | R$ 316.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São João Climaco: R$ 196.500).
São João Climaco é caro comparado a São Paulo?
São João Climaco é o 474º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.310) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São João Climaco |
|---|---|---|
| São João Climaco (este bairro) | R$ 220.310 | — |
| Saúde | R$ 226.993 | +3% |
| São Mateus | R$ 222.002 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 221.662 | +1% |
| Brás | R$ 220.468 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | -0% |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | -3% |
Como é morar em São João Climaco?
São João Climaco é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São João Climaco
Quanto custa um imóvel em São João Climaco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São João Climaco é R$ 220.310 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 196.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 269.827. Os 5% mais caros passam de R$ 463.350. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de São João Climaco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São João Climaco, Alto da Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 214.500, contra R$ 220.310 em São João Climaco.
Vale a pena morar ou investir em São João Climaco?
São João Climaco é o 474º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.310 (teto P95 em R$ 463.350), 650 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.