O mercado de Parque Novo Mundo em dados reais
No Parque Novo Mundo, 33% dos imóveis estão distribuídos em apartamentos situados em edificações verticalizadas, cujo ano típico de construção é 1989. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 219.000, montante que apresenta uma alta de 10,5% no último ano. A movimentação imobiliária do bairro se concentra em vias como Avenida José Maria Fernandes, Rua Pedro Taques Pires e Avenida Amadeu Poli. O registro mais recente disponível, datado de 29 de maio de 2026, refere-se a um imóvel na Rua Tsarg Joao Soares de Faria, 502, transacionado por R$ 134.000, com 89 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Novo Mundo
O preço mediano por m² em Parque Novo Mundo é R$ 3.051/m², calculado sobre 1.120 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Novo Mundo
Um apartamento em Parque Novo Mundo tem mediana de venda de R$ 205.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.051/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Novo Mundo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Novo Mundo subiu 10,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 315.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Novo Mundo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 256.515 | 20 |
| jun/2025 | R$ 317.500 | 28 |
| jul/2025 | R$ 311.500 | 20 |
| ago/2025 | R$ 380.000 | 19 |
| set/2025 | R$ 342.500 | 32 |
| out/2025 | R$ 315.000 | 18 |
| nov/2025 | R$ 305.000 | 16 |
| dez/2025 | R$ 302.500 | 38 |
| jan/2026 | R$ 360.000 | 17 |
| fev/2026 | R$ 302.500 | 26 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 31 |
| abr/2026 | R$ 355.000 | 12 |
| mai/2026 | R$ 285.000 | 23 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 219.207, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Novo Mundo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Novo Mundo fica abaixo de R$ 219.207; os 5% mais caros passam de R$ 680.000, sobre 5.117 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 219.207
- Top 5% (P95)
- R$ 680.000
- Total de transações
- 5.117
- No último ano
- 235 ▲ 10.5%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Novo Mundo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Parque Novo Mundo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Tsarg Joao Soares de Faria, 502 | 89 m² | R$ 134.000 |
| 29/05/2026 | Rua Manguari, 185 | 61 m² | R$ 215.000 |
| 28/05/2026 | Rua Tsarg Joao Lopes Filho, 50 | 1422 m² | R$ 1.000.000 |
| 27/05/2026 | Alameda Psarg Basilio Nogueira da Costa, 310 | 883 m² | R$ 6.500.000 |
| 26/05/2026 | Rua Manguari, 185 | 61 m² | R$ 85.000 |
| 25/05/2026 | Rua Manguari, 501 | 59 m² | R$ 285.000 |
| 21/05/2026 | Rua Manguari, 401 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 18/05/2026 | Rua Sold Sebastiao Garcia, 81 | 92 m² | R$ 248.000 |
| 15/05/2026 | Rua Sarg Alberto Melo da Costa, 216 | — | R$ 480.000 |
| 14/05/2026 | Rua Cabo Basílio Zequim Júnior, 36 | 74 m² | R$ 290.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Novo Mundo?
247 ruas
As vias com mais endereços em Parque Novo Mundo são Avenida José Maria Fernandes (178), Rua Pedro Taques Pires (129), Avenida Amadeu Poli (111).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 247.
Ruas mais caras de Parque Novo Mundo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sold Jose Alves de Abreu | R$ 535.000 | 9 |
| Rua Sold Abel Antonio Medanha | R$ 520.000 | 11 |
| Alameda Ssarg Jose Pessoto Sobrinho | R$ 500.000 | 13 |
| Rua Sold Jose Rufino Costa | R$ 400.000 | 19 |
| Rua Sold Joao Pereira da Silva | R$ 390.000 | 30 |
| Rua Soldado Cristóvão Morais Garcia | R$ 385.000 | 5 |
| Rua Herois da F.e.b | R$ 365.000 | 6 |
| Rua Sold Paulo Emidio Pereira | R$ 350.000 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Novo Mundo: R$ 205.000).
Parque Novo Mundo é caro comparado a São Paulo?
Parque Novo Mundo é o 479º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 219.207) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Novo Mundo |
|---|---|---|
| Parque Novo Mundo (este bairro) | R$ 219.207 | — |
| Saúde | R$ 225.000 | +3% |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +3% |
| Consolação | R$ 224.000 | +2% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +0% |
Como é morar em Parque Novo Mundo?
O Parque Novo Mundo caracteriza-se por um perfil predominantemente vertical, onde os apartamentos representam 33% do cadastro de IPTU e possuem uma mediana de 10 andares, com o ano típico de construção fixado em 1989. O acesso à região é viabilizado por vias como a Marginal Tietê, a Rodovia Presidente Dutra e a Avenida Educador Paulo Freire. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 9.307 imóveis, sendo 3.071 apartamentos em condomínio e 2.008 casas, apresentando uma mediana de 465 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Novo Mundo
Quanto custa um imóvel em Parque Novo Mundo, São Paulo?
Em Parque Novo Mundo, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 219.207, enquanto especificamente para apartamentos esse valor é de R$ 205.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 315.000, com os 5% de imóveis mais caros superando a marca de R$ 680.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, dispensando valores de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em março de 2025, totalizando 51 vendas, e como o movimento apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do cenário local.
Vale a pena morar ou investir em Parque Novo Mundo?
O Parque Novo Mundo ocupa a posição de 479º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano acima da mediana observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 219.207, com um teto P95 de R$ 680.000, acompanhado por um volume de 235 negócios no último ano e uma alta de 10,5% de preço em 12 meses. Esse montante de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 2,5% dos 9.307 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.