O mercado de Parque Ipê em dados reais
Parque Ipê concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000, com alta de 34,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Mário Ancona, Rua Miguel Arnaudas, Rua Pierre Bonnet.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Ipê
O preço mediano por m² em Parque Ipê é R$ 2.104/m², calculado sobre 116 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Ipê
Um apartamento em Parque Ipê tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.104/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Ipê?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Ipê subiu 34,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 380.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Ipê subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 225.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 303.750 | 6 |
| jul/2025 | R$ 430.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 260.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 359.500 | 6 |
| out/2025 | R$ 360.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 375.500 | 8 |
| dez/2025 | R$ 380.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 517.500 | 6 |
| mar/2026 | R$ 550.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 175.500 | 6 |
| jun/2026 | R$ 402.060 | 5 |
| jul/2026 | R$ 413.372 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Ipê? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Ipê fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 1.265 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 1.265
- No último ano
- 51 ▲ 34.8%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Ipê? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Parque Ipê?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | Rua Ivan Popov, 148 | 112 m² | R$ 385.000 |
| 16/07/2026 | Rua Miguel Arnaudas, 32 | 105 m² | R$ 520.000 |
| 08/07/2026 | Rua Juan Alfonseca, 228 | 100 m² | R$ 430.000 |
| 09/06/2026 | Rua Salvatore Agnelli, 25 | 89 m² | R$ 445.000 |
| 09/06/2026 | Rua Mário Ancona, 294 | 140 m² | R$ 640.000 |
| 05/06/2026 | Rua Cachoeira Poraquê, 281 | 107 m² | R$ 107.482 |
| 20/05/2026 | Rua Pedro Ferrer, 40 | 90 m² | R$ 120.725 |
| 08/05/2026 | Rua Franco Paolantonio, 30 | 98 m² | R$ 260.000 |
| 30/04/2026 | Rua Pedro Ferrer, 130 | 79 m² | R$ 31.108 |
| 27/04/2026 | Rua Inácio Cervantes, 201 | 107 m² | R$ 225.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Ipê?
68 ruas
As vias com mais endereços em Parque Ipê são Rua Mário Ancona (132), Rua Miguel Arnaudas (99), Rua Pierre Bonnet (71).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 68.
Ruas mais caras de Parque Ipê
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domênico Brunetti | R$ 360.000 | 10 |
| Rua Oscar Camps | R$ 350.000 | 19 |
| Rua Pablo Sarasate | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Nicola Spinelli | R$ 330.000 | 16 |
| Rua Emil Bohn | R$ 307.500 | 26 |
| Rua Valentim Nicolai | R$ 300.000 | 20 |
| Rua Odon de Cluny | R$ 280.000 | 27 |
| Rua Saverio Quadrio | R$ 265.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Ipê: R$ 160.000).
Parque Ipê é caro comparado a São Paulo?
Parque Ipê é o 539º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 12% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Ipê |
|---|---|---|
| Parque Ipê (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 206.036 | +1% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -2% |
Como é morar em Parque Ipê?
Parque Ipê é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Ipê
Quanto custa um imóvel em Parque Ipê, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Ipê é R$ 205.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Ipê é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Ipê, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 205.000 em Parque Ipê.
Vale a pena morar ou investir em Parque Ipê?
Parque Ipê é o 539º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.000 (teto P95 em R$ 500.000), 51 negócios no último ano (liquidez) e alta de 34,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.