A Rua Valentim Nicolai em dados reais— Parque Ipê, São Paulo
A Rua Valentim Nicolai, no bairro Parque Ipê, em São Paulo, reúne 52 endereços catalogados a partir de dados públicos. Foram 20 transações registradas em cartório (ITBI), com valor mediano de R$ 300.000 — todos os tipos de imóvel, inclusive garagens e frações.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·dados de cartório (ITBI), não anúncios
A Rua Valentim Nicolai é cara para o padrão de Parque Ipê?
A mediana das vendas registradas na Rua Valentim Nicolai (R$ 300.000, todos os tipos de imóvel, ITBI) está 46% acima da mediana do bairro Parque Ipê (R$ 205.000, mesma régua — todos os tipos, ITBI).
Os 52 endereços da Rua Valentim Nicolai
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Perguntas frequentes sobre a Rua Valentim Nicolai
Quanto custa um imóvel na Rua Valentim Nicolai?
A mediana das vendas registradas em cartório (ITBI) na Rua Valentim Nicolai é R$ 300.000, considerando todos os tipos de imóvel — inclusive garagens e unidades pequenas, o que puxa o valor para baixo do preço de um apartamento típico. São valores de venda de cartório, não preços de anúncio (base ITBI com registros até 12 de março de 2025).
Quantos endereços tem a Rua Valentim Nicolai?
A Rua Valentim Nicolai reúne 52 endereços catalogados no bairro Parque Ipê, em São Paulo, cada um com página própria de dados públicos. O CEP mais comum na via é 05571-170.
Qual foi a última venda registrada na Rua Valentim Nicolai?
A venda mais recente na Rua Valentim Nicolai foi registrada em 12 de março de 2025, por R$ 138.742 — registro de cartório (ITBI), não anúncio.
Metodologia e fontes
Os valores desta página vêm do ITBI — imposto pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — e por isso refletem vendas reais, não preços de anúncio. A mediana é calculada apenas quando a via tem pelo menos 5 vendas registradas e inclui todos os tipos de imóvel (garagens e frações puxam o valor para baixo). Base de ITBI com registros nesta via até 12 de março de 2025 (o cartório publica com defasagem). Veja a metodologia completa.