O mercado de Vila Alpina em dados reais
Vila Alpina concentra 36% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1977). O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com queda de 1,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Costa Barros, Rua Doutor Vicente Giacaglini, Rua Justiniano.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Alpina
O preço mediano por m² em Vila Alpina é R$ 2.831/m², calculado sobre 1.592 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Alpina
Um apartamento em Vila Alpina tem mediana de venda de R$ 199.796 (base ITBI) e mediana de R$ 2.831/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Alpina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Alpina caiu 1,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 300.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Alpina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 302.500 | 38 |
| jun/2025 | R$ 303.000 | 41 |
| jul/2025 | R$ 321.359 | 44 |
| ago/2025 | R$ 300.000 | 35 |
| set/2025 | R$ 285.000 | 39 |
| out/2025 | R$ 302.500 | 28 |
| nov/2025 | R$ 345.000 | 29 |
| dez/2025 | R$ 241.160 | 56 |
| jan/2026 | R$ 320.000 | 19 |
| fev/2026 | R$ 275.000 | 23 |
| mar/2026 | R$ 305.000 | 30 |
| abr/2026 | R$ 322.000 | 43 |
| mai/2026 | R$ 324.500 | 28 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Alpina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Alpina fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 565.000, sobre 6.771 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 565.000
- Total de transações
- 6.771
- No último ano
- 369 ▼ 1.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Alpina? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Vila Alpina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua Justiniano, 442 | 165 m² | R$ 545.000 |
| 29/05/2026 | Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225 | 64 m² | R$ 350.000 |
| 28/05/2026 | Rua Erva Imperial, 149 | 53 m² | R$ 300.000 |
| 27/05/2026 | Rua dos Rainúnculos, 20 | 99 m² | R$ 275.347 |
| 27/05/2026 | Rua Mandera, 436 | 160 m² | R$ 450.000 |
| 25/05/2026 | Rua Bisp Eugenio Demazemod, 388 | 93 m² | R$ 290.000 |
| 25/05/2026 | Rua Tokuchika Miki, 534 | 123 m² | R$ 565.000 |
| 25/05/2026 | Rua José Manuel de Morais, 84 | 146 m² | R$ 200.000 |
| 23/05/2026 | Rua Savigni, 473 | — | R$ 150.000 |
| 22/05/2026 | Rua Justiniano, 603 | — | R$ 630.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Alpina?
208 ruas
As vias com mais endereços em Vila Alpina são Rua Costa Barros (305), Rua Doutor Vicente Giacaglini (198), Rua Justiniano (198).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 208.
Ruas mais caras de Vila Alpina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua das Campânulas | R$ 630.000 | 5 |
| Rua Campo Belo | R$ 540.000 | 13 |
| Rua Br de Tramandai | R$ 540.000 | 5 |
| Rua São Gregório | R$ 535.000 | 5 |
| Rua Tamataí | R$ 520.000 | 5 |
| Rua das Tulipas | R$ 450.000 | 18 |
| Rua Gomes de Araújo | R$ 445.000 | 9 |
| Praça Belchior de Borba | R$ 430.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Alpina: R$ 199.796).
Vila Alpina é caro comparado a São Paulo?
Vila Alpina é o 538º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Alpina |
|---|---|---|
| Vila Alpina (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | -0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | -4% |
Como é morar em Vila Alpina?
Vila Alpina é um bairro predominante de apartamentos (36% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Alpina
Quanto custa um imóvel em Vila Alpina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Alpina é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 199.796. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 565.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Alpina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Alpina, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 193.000, contra R$ 200.000 em Vila Alpina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Alpina?
Vila Alpina é o 538º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 565.000), 369 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.