O mercado de Jardim Melo em dados reais
Jardim Melo concentra 41% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 103.000, com alta de 13,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Ângelo Cristianini, Rua Capitão John Cordeiro e Silva, Rua Manuel Jesus Galvan.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Melo
O preço mediano por m² em Jardim Melo é R$ 2.150/m², calculado sobre 108 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Melo
Um apartamento em Jardim Melo tem mediana de venda de R$ 106.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.150/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Melo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Melo subiu 13,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 260.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Melo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 300.000 | 3 |
| ago/2024 | R$ 290.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 45.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 17.699 | 3 |
| abr/2025 | R$ 315.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 240.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 203.544 | 3 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 248.860 | 3 |
| fev/2026 | R$ 260.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 103.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Melo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Melo fica abaixo de R$ 103.000; os 5% mais caros passam de R$ 367.000, sobre 605 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 103.000
- Top 5% (P95)
- R$ 367.000
- Total de transações
- 605
- No último ano
- 15 ▲ 13.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Melo? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Melo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Avenida Senador Vitorino Freire, 180 | 113 m² | R$ 311.000 |
| 03/03/2026 | Avenida Senador Vitorino Freire, 180 | 134 m² | R$ 370.000 |
| 12/02/2026 | Rua Tomé André, 4 | 120 m² | R$ 450.000 |
| 06/02/2026 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 15 m² | R$ 26.000 |
| 06/02/2026 | Rua Ana Rosa de Miranda, 17 | 107 m² | R$ 260.000 |
| 28/11/2025 | Avenida Senador Vitorino Freire, 180 | 113 m² | R$ 343.000 |
| 29/09/2025 | Avenida Senador Vitorino Freire, 180 | 113 m² | R$ 350.000 |
| 26/09/2025 | Rua Manuel Jesus Galvan, 219 | 150 m² | R$ 250.000 |
| 26/09/2025 | Avenida Doutor Torres Neto, 240 | 110 m² | R$ 350.000 |
| 30/07/2025 | Rua Adão Aranha, 15 | 72 m² | R$ 470.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Melo?
36 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Melo são Avenida Ângelo Cristianini (85), Rua Capitão John Cordeiro e Silva (84), Rua Manuel Jesus Galvan (75).
Ruas mais caras de Jardim Melo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Ângelo Cristianini | R$ 186.000 | 16 |
| Rua Adão Aranha | R$ 170.000 | 7 |
| Rua Júlio Herrera | R$ 161.000 | 6 |
| Rua Oldegard Olsen Sapucaia | R$ 149.500 | 18 |
| Rua Professor Freitas Julião | R$ 145.000 | 18 |
| Rua Ana Lopes Cintra | R$ 120.650 | 6 |
| Rua Capitão John Cordeiro e Silva | R$ 120.000 | 29 |
| Avenida Senador Vitorino Freire | R$ 109.250 | 170 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Melo: R$ 106.000).
Jardim Melo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Melo é o 950º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 103.000) está 43% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Melo |
|---|---|---|
| Jardim Melo (este bairro) | R$ 103.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +26% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +24% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +13% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -3% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -13% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Melo?
Jardim Melo é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Melo
Quanto custa um imóvel em Jardim Melo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Melo é R$ 103.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 106.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 367.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Melo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Melo, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 103.000 em Jardim Melo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Melo?
Jardim Melo é o 950º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 103.000 (teto P95 em R$ 367.000), 15 negócios no último ano (liquidez) e alta de 13,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.