O mercado de Jardim Helena em dados reais
Jardim Helena concentra 48% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1991). O valor mediano das transações registradas é R$ 177.000, com queda de 8,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ascenso Fernandes, Rua Doutor José de Porciuncula, Rua Santa Edith.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Helena
O preço mediano por m² em Jardim Helena é R$ 3.261/m², calculado sobre 126 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Helena
Um apartamento em Jardim Helena tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.261/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Helena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Helena caiu 8,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Helena subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 178.405 | 10 |
| mai/2025 | R$ 320.000 | 11 |
| jun/2025 | R$ 360.000 | 15 |
| jul/2025 | R$ 250.000 | 18 |
| ago/2025 | R$ 215.559 | 16 |
| set/2025 | R$ 259.500 | 20 |
| out/2025 | R$ 295.000 | 8 |
| nov/2025 | R$ 244.867 | 6 |
| dez/2025 | R$ 162.293 | 8 |
| jan/2026 | R$ 282.000 | 10 |
| fev/2026 | R$ 240.000 | 11 |
| mar/2026 | R$ 305.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 260.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 176.838, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Helena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Helena fica abaixo de R$ 176.838; os 5% mais caros passam de R$ 440.020, sobre 2.359 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 176.838
- Top 5% (P95)
- R$ 440.020
- Total de transações
- 2.359
- No último ano
- 109 ▼ 8.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Helena? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Helena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua Esteves Ferreira, 112 | 63 m² | R$ 415.000 |
| 11/05/2026 | Rua Francisco Pinheiro de Sepeda, 119 | 150 m² | R$ 400.000 |
| 30/04/2026 | Rua Tomé Málio, 70 | 51 m² | R$ 250.000 |
| 24/04/2026 | Rua São Brás do Suacui, 362 | 71 m² | R$ 306.000 |
| 22/04/2026 | Rua Iososuke Okaue, 383 | 50 m² | R$ 122.181 |
| 17/04/2026 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano, 87 | — | R$ 270.000 |
| 02/04/2026 | Rua Tetiximira, 231 | 120 m² | R$ 260.000 |
| 02/04/2026 | Rua Iososuke Okaue, 311 | — | R$ 155.565 |
| 02/04/2026 | Avenida Kumaki Aoki, 1048 | — | R$ 338.000 |
| 27/03/2026 | Avenida José Martins Lisboa, 1036 | 60 m² | R$ 230.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Helena?
253 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Helena são Rua Ascenso Fernandes (161), Rua Doutor José de Porciuncula (159), Rua Santa Edith (159).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 253.
Ruas mais caras de Jardim Helena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luis Zappia | R$ 475.000 | 6 |
| Rua Carlo Maratti | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Fortaleza de Minas | R$ 352.202 | 9 |
| Rua Bernardo Guedes de Toledo | R$ 340.000 | 6 |
| Rua Manuel dos Reis | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Pilar do Sul | R$ 295.000 | 6 |
| Rua Rio da Lagoa | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Sampaio Bueno | R$ 275.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Helena: R$ 170.000).
Jardim Helena é caro comparado a São Paulo?
Jardim Helena é o 674º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 176.838) está 2% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Helena |
|---|---|---|
| Jardim Helena (este bairro) | R$ 176.838 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +3% |
| República | R$ 180.000 | +2% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +2% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +1% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -1% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -4% |
Como é morar em Jardim Helena?
Jardim Helena é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Helena
Quanto custa um imóvel em Jardim Helena, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Helena é R$ 176.838 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 440.020. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Helena é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Helena, Jaraguá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 176.838 em Jardim Helena.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Helena?
Jardim Helena é o 674º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 176.838 (teto P95 em R$ 440.020), 109 negócios no último ano (liquidez) e queda de 8,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.