O mercado de Jardim Das Oliveiras em dados reais
Jardim das Oliveiras concentra 50% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 63.000, com alta de 1107,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Valdomiro Gonzaga Silva, Rua Moisés Alves dos Santos, Rua João Batista de Godóy.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Das Oliveiras
O preço mediano por m² em Jardim Das Oliveiras é R$ 3.957/m², calculado sobre 55 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Oliveiras
Um apartamento em Jardim Das Oliveiras tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.957/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Oliveiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Oliveiras subiu 1107,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 258.800 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim das Oliveiras subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 21.278 | 35 |
| ago/2025 | R$ 21.637 | 19 |
| set/2025 | R$ 253.532 | 29 |
| out/2025 | R$ 21.637 | 15 |
| nov/2025 | R$ 260.290 | 12 |
| dez/2025 | R$ 250.950 | 8 |
| jan/2026 | R$ 258.251 | 16 |
| fev/2026 | R$ 266.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 262.500 | 18 |
| abr/2026 | R$ 262.000 | 14 |
| mai/2026 | R$ 264.000 | 13 |
| jun/2026 | R$ 261.632 | 11 |
| jul/2026 | R$ 269.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 63.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 258.800), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Oliveiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Oliveiras fica abaixo de R$ 63.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.500, sobre 1.239 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 63.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.500
- Total de transações
- 1.239
- No último ano
- 157 ▲ 1107.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Oliveiras? (perfil IPTU)
Predominam casas (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Oliveiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua José Gines, 192 | — | R$ 28.000 |
| 28/07/2026 | Rua Alvaro de Oliveira Silva, 494 | 90 m² | R$ 246.000 |
| 27/07/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 275.000 |
| 22/07/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 265.000 |
| 21/07/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 270.000 |
| 16/07/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 273.505 |
| 16/07/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 262.199 |
| 15/07/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 275.000 |
| 15/07/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 269.000 |
| 13/07/2026 | Rua Monsenhor Salim, 310 | — | R$ 275.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Oliveiras?
87 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Oliveiras são Rua Valdomiro Gonzaga Silva (192), Rua Moisés Alves dos Santos (162), Rua João Batista de Godóy (133).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 87.
Ruas mais caras de Jardim Das Oliveiras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Luis Antônio dos Santos | R$ 431.302 | 58 |
| Rua Colônia D'Assunção | R$ 325.000 | 9 |
| Rua Rio Canguçu | R$ 285.143 | 6 |
| Rua Monsenhor Salim | R$ 259.059 | 122 |
| Rua Pedro Pereira | R$ 245.000 | 8 |
| Avenida Doutor Almiro Leal da Costa | R$ 241.624 | 6 |
| Rua Joaquim Inácio Cardoso | R$ 229.000 | 63 |
| Rua Manuel Lemes da Silva | R$ 190.880 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Oliveiras: R$ 140.000).
Jardim Das Oliveiras é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Oliveiras é o 1149º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 63.000) está 66% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Oliveiras |
|---|---|---|
| Jardim Das Oliveiras (este bairro) | R$ 63.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +106% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +91% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +59% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +43% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +37% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Das Oliveiras?
Jardim Das Oliveiras é um bairro predominante de casas (50% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Oliveiras
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Oliveiras, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Oliveiras é R$ 63.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 258.800. Os 5% mais caros passam de R$ 420.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Oliveiras é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Oliveiras, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.000, contra R$ 63.000 em Jardim Das Oliveiras.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Oliveiras?
Jardim Das Oliveiras é o 1149º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 63.000 (teto P95 em R$ 420.500), 157 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1107,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.