O mercado de Jardim Alvorada em dados reais
Jardim Alvorada concentra 42% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 290.000, com queda de 9,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Santa Catarina, Rua Mateus Clemente, Rua Teresa Bertozzi Giannini.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Alvorada
O preço mediano por m² em Jardim Alvorada é R$ 3.276/m², calculado sobre 133 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Alvorada
Um apartamento em Jardim Alvorada tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.276/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Alvorada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Alvorada caiu 9,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 470.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Alvorada subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 438.017 | 8 |
| mai/2025 | R$ 378.017 | 4 |
| jun/2025 | R$ 555.000 | 6 |
| jul/2025 | R$ 200.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 624.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 402.245 | 6 |
| out/2025 | R$ 490.000 | 6 |
| nov/2025 | R$ 570.000 | 10 |
| dez/2025 | R$ 447.500 | 8 |
| jan/2026 | R$ 574.619 | 3 |
| fev/2026 | R$ 400.326 | 5 |
| mar/2026 | R$ 468.092 | 4 |
| abr/2026 | R$ 537.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 290.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 470.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Alvorada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Alvorada fica abaixo de R$ 290.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.692.888, sobre 1.053 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 290.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.692.888
- Total de transações
- 1.053
- No último ano
- 55 ▼ 9.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Alvorada? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Alvorada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Avenida Santa Catarina, 1374 | — | R$ 660.000 |
| 13/04/2026 | Avenida Santa Catarina, 1374 | — | R$ 605.000 |
| 10/04/2026 | Avenida Santa Catarina, 1374 | — | R$ 703.740 |
| 10/04/2026 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 275.000 |
| 02/04/2026 | Rua Adelina Martins Piedade, 76 | 81 m² | R$ 400.000 |
| 02/04/2026 | Rua Candido Augusto Bresser Dores, 62 | 93 m² | R$ 470.000 |
| 27/03/2026 | Rua David Cox, 41 | 161 m² | R$ 540.000 |
| 24/03/2026 | Rua Celavisa, 107 | 87 m² | R$ 285.000 |
| 21/03/2026 | Avenida Santa Catarina, 1374 | — | R$ 476.184 |
| 03/03/2026 | Avenida Santa Catarina, 625 | 70 m² | R$ 460.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Alvorada?
65 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Alvorada são Avenida Santa Catarina (216), Rua Mateus Clemente (93), Rua Teresa Bertozzi Giannini (59).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 65.
Ruas mais caras de Jardim Alvorada
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bahia | R$ 1.300.000 | 61 |
| Rua São Vicente de Paulo | R$ 611.000 | 133 |
| Rua Antônio Fogal | R$ 465.000 | 5 |
| Rua Francisco de Lima | R$ 365.000 | 8 |
| Avenida da Aclimação | R$ 357.500 | 12 |
| Avenida Santa Catarina | R$ 330.000 | 356 |
| Rua Candido Augusto Bresser Dores | R$ 322.500 | 10 |
| Rua David Cox | R$ 310.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Alvorada: R$ 250.000).
Jardim Alvorada é caro comparado a São Paulo?
Jardim Alvorada é o 208º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 290.000) está 61% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Alvorada |
|---|---|---|
| Jardim Alvorada (este bairro) | R$ 290.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +3% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +3% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +3% |
| Ipiranga | R$ 296.730 | +2% |
| Belém | R$ 285.000 | -2% |
| Vila Mascote | R$ 285.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Alvorada?
Jardim Alvorada é um bairro predominante de casas (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Alvorada
Quanto custa um imóvel em Jardim Alvorada, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Alvorada é R$ 290.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 470.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.692.888. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Alvorada é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Alvorada, Belém tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 285.000, contra R$ 290.000 em Jardim Alvorada.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Alvorada?
Jardim Alvorada é o 208º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 290.000 (teto P95 em R$ 1.692.888), 55 negócios no último ano (liquidez) e queda de 9,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.