O mercado de Encantado em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 188.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cruz e Souza, Rua Dois de Fevereiro, Rua José Domingues.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Encantado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Encantado ficou estável, em R$ 188.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 188.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Encantado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Encantado fica abaixo de R$ 188.000; os 5% mais caros passam de R$ 330.000, sobre 1.567 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 188.000
- Top 5% (P95)
- R$ 330.000
- Total de transações
- 1.567
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Encantado? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Encantado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2024 | Rua José Domingues, 369 | — | R$ 235.000 |
| 30/04/2024 | Rua Angelina, 99 | — | R$ 80.000 |
| 29/04/2024 | Rua General Clarindo, 488 | — | R$ 107.236 |
| 18/04/2024 | Rua Cruz e Souza, 46 | — | R$ 100.000 |
| 10/04/2024 | Rua Cruz e Souza, 66 | — | R$ 195.000 |
| 04/04/2024 | Rua Cruz e Souza, 121 | — | R$ 300.000 |
| 12/03/2024 | Rua Guilhermina, 267 | — | R$ 240.000 |
| 04/03/2024 | Rua Goiás, 432 | — | R$ 165.000 |
| 01/03/2024 | Rua Fagundes Varela, 88 | — | R$ 225.000 |
| 27/02/2024 | Rua Pedro Domingues, 35 | — | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Encantado?
39 ruas
As vias com mais endereços em Encantado são Rua Cruz e Souza (36), Rua Dois de Fevereiro (31), Rua José Domingues (28).
Ruas mais caras de Encantado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Miguel Cardoso | R$ 340.000 | 7 |
| Rua Mário Carpenter | R$ 260.000 | 24 |
| Travessa Bernardo | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Pompílio de Albuquerque | R$ 232.551 | 383 |
| Rua Manoel Vitorino | R$ 230.000 | 11 |
| Rua Clarimundo de Melo | R$ 221.100 | 104 |
| Rua José Domingues | R$ 210.000 | 51 |
| Rua Guilhermina | R$ 206.500 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Encantado: —).
Encantado é caro comparado a Rio De Janeiro?
Encantado é o 65º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 188.000) está 21% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Encantado |
|---|---|---|
| Encantado (este bairro) | R$ 188.000 | — |
| Méier | R$ 218.109 | +16% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +6% |
| Taquara | R$ 190.000 | +1% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | -4% |
| Vila da Penha | R$ 173.000 | -8% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -10% |
Perguntas frequentes sobre Encantado
Quanto custa um imóvel em Encantado, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Encantado é R$ 188.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 330.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Encantado é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Encantado, Engenho Novo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 188.000 em Encantado.
Vale a pena morar ou investir em Encantado?
Encantado é o 65º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 188.000 (teto P95 em R$ 330.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.