O mercado de Imperial De São Cristóvão em dados reais
Em Imperial de São Cristóvão, os registros de cartório apontam 2004 como o ano típico de construção. As transações imobiliárias apresentam valor mediano de R$ 180.000, montante que registrou alta de 134,5% no último ano. A circulação de dados públicos mostra que esse movimento ocorre majoritariamente em vias como Rua São Luiz Gonzaga, Rua Bela, Rua Figueira de Melo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Imperial de São Cristóvão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Imperial de São Cristóvão subiu 134,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 550.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Imperial de São Cristóvão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 234.000 | 13 |
| jan/2025 | R$ 250.000 | 35 |
| fev/2025 | R$ 196.866 | 32 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 550.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Imperial de São Cristóvão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Imperial de São Cristóvão fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 540.000, sobre 5.863 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 540.000
- Total de transações
- 5.863
- No último ano
- 2 ▲ 134.5%
Que tipos de imóvel predominam em Imperial de São Cristóvão? (perfil IPTU)
Predominam residentials (0% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Imperial de São Cristóvão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | Rua do Parque, 36 | — | R$ 42.323 |
| 02/05/2024 | Rua Euclides da Cunha, 106 | — | R$ 267.301 |
| 02/05/2024 | Rua Euclides da Cunha, 106 | — | R$ 345.535 |
| 19/04/2024 | Rua Almirante Baltazar, 194 | — | R$ 349.982 |
| 18/04/2024 | Rua Euclides da Cunha, 106 | — | R$ 249.573 |
| 17/04/2024 | Rua Euclides da Cunha, 106 | — | R$ 365.094 |
| 11/04/2024 | Rua São Luiz Gonzaga, 653 | — | R$ 233.200 |
| 05/04/2024 | Rua Euclides da Cunha, 255 | — | R$ 530.000 |
| 28/03/2024 | Rua General Argolo, 1 | — | R$ 250.000 |
| 26/03/2024 | Rua Euclides da Cunha, 106 | — | R$ 254.262 |
Quais ruas têm mais imóveis em Imperial de São Cristóvão?
112 ruas
As vias com mais endereços em Imperial de São Cristóvão são Rua São Luiz Gonzaga (95), Rua Bela (47), Rua Figueira de Melo (43).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 112.
Ruas mais caras de Imperial De São Cristóvão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coronel Cabrita | R$ 500.000 | 13 |
| Rua Santa Pastora | R$ 365.000 | 7 |
| Rua Mns Manoel Gomes | R$ 315.832 | 82 |
| Rua Melo e Souza | R$ 305.000 | 5 |
| Rua Fonseca Teles | R$ 290.000 | 73 |
| Rua Euclides da Cunha | R$ 280.000 | 506 |
| Rua Antunes Maciel | R$ 266.000 | 20 |
| Travessa Filgueiras | R$ 265.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Imperial De São Cristóvão: —).
Imperial De São Cristóvão é caro comparado a Rio De Janeiro?
Imperial De São Cristóvão é o 69º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 16% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Imperial De São Cristóvão |
|---|---|---|
| Imperial De São Cristóvão (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +11% |
| Taquara | R$ 190.000 | +6% |
| Vila da Penha | R$ 173.240 | -4% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -6% |
| Andaraí | R$ 158.110 | -12% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -17% |
Como é morar em Imperial De São Cristóvão?
Imperial de São Cristóvão possui um perfil voltado a imóveis residenciais, representando 0% do cadastro de IPTU, com o ano de 2004 figurando como o período típico de construção das edificações. O bairro conta com a Estação São Cristóvão, que integra as linhas Deodoro, Santa Cruz e Japeri da SuperVia, além de ser cortado por vias de circulação como a Avenida Rio de Janeiro, a Avenida Pedro II e o Campo de São Cristóvão. Os dados públicos do IPTU apontam a existência de 4.204 imóveis na região, onde a mediana de área construída por edificação é de 120 m².
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Imperial De São Cristóvão
Quanto custa um imóvel em Imperial de São Cristóvão, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Imperial de São Cristóvão é R$ 180.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o período dos últimos 12 meses, nota-se que a mediana atingiu R$ 550.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 540.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Imperial de São Cristóvão é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário do Rio De Janeiro, a Praça Seca apresenta a menor mediana de transação registrada via ITBI, com o valor de R$ 150.000, ao comparar com o cenário de Imperial de São Cristóvão, onde a mediana de transação apurada pelos dados públicos é de R$ 180.000.
Imperial de São Cristóvão tem metrô / é bem servido de transporte?
O Imperial de São Cristóvão conta com o atendimento da Estação São Cristóvão, que integra as linhas Deodoro, Santa Cruz e Japeri da SuperVia, sendo também servido por vias como a Avenida Rio de Janeiro, a Avenida Pedro II e o Campo de São Cristóvão.
Vale a pena morar ou investir em Imperial de São Cristóvão?
Imperial de São Cristóvão ocupa a 69ª posição entre os bairros mais caros do Rio De Janeiro com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média dos demais bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 180.000, com o teto P95 atingindo R$ 540.000. O mercado local registrou 2 negócios no último ano, acompanhados de uma variação de preço de 134,5% em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,0% do total de 4.204 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar o histórico por rua nesta página para subsidiar a avaliação sobre o custo local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.