O mercado de Engenho De Dentro em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Adolfo Bergamini, Rua Doutor Bulhões, Rua Mario Calderaro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Engenho de Dentro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Engenho de Dentro ficou estável, em R$ 286.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Engenho de Dentro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 215.000 | 19 |
| ago/2024 | R$ 180.000 | 13 |
| set/2024 | R$ 288.000 | 64 |
| out/2024 | R$ 287.500 | 26 |
| nov/2024 | R$ 287.000 | 25 |
| dez/2024 | R$ 255.000 | 8 |
| jan/2025 | R$ 250.000 | 19 |
| fev/2025 | R$ 286.500 | 14 |
| mar/2025 | R$ 288.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 70.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 210.000 | 7 |
| jun/2025 | R$ 180.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 292.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 286.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Engenho de Dentro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Engenho de Dentro fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 7.968 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 7.968
- No último ano
- 3 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Engenho de Dentro? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Engenho de Dentro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | Rua Junqueira Freire, 134 | — | R$ 180.000 |
| 10/07/2025 | Rua Maranhão, 196 | — | R$ 389.000 |
| 01/07/2025 | Avenida Amaro Cavalcanti, 1615 | — | R$ 299.000 |
| 27/06/2025 | Rua Adolfo Bergamini, 141 | — | R$ 180.000 |
| 25/06/2025 | Rua Doutor Padilha, 350 | — | R$ 315.000 |
| 24/06/2025 | Rua Mario Calderaro, 600 | — | R$ 20.358 |
| 28/05/2025 | Avenida Amaro Cavalcanti, 1615 | — | R$ 287.000 |
| 19/05/2025 | Avenida Amaro Cavalcanti, 1615 | — | R$ 309.000 |
| 12/05/2025 | Rua Maranhão, 504 | — | R$ 165.000 |
| 09/05/2025 | Rua Camarista Méier, 556 | — | R$ 52.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Engenho de Dentro?
84 ruas
As vias com mais endereços em Engenho de Dentro são Rua Adolfo Bergamini (49), Rua Doutor Bulhões (48), Rua Mario Calderaro (48).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 84.
Ruas mais caras de Engenho De Dentro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Itapema | R$ 470.000 | 14 |
| Rua Bueno de Paiva | R$ 440.000 | 7 |
| Rua Comendador João Carneiro de Almeida | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Alberto Leite | R$ 335.000 | 19 |
| Rua Henrique Scheid | R$ 309.717 | 658 |
| Rua Benício de Abreu | R$ 300.000 | 10 |
| Avenida Amaro Cavalcanti | R$ 288.000 | 108 |
| Rua Doutor Padilha | R$ 287.500 | 223 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Engenho De Dentro: —).
Engenho De Dentro é caro comparado a Rio De Janeiro?
Engenho De Dentro é o 57º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 29% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Engenho De Dentro |
|---|---|---|
| Engenho De Dentro (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +13% |
| Cachambi | R$ 220.000 | +10% |
| Méier | R$ 218.109 | +9% |
| Taquara | R$ 190.000 | -5% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | -10% |
| Vila da Penha | R$ 173.000 | -14% |
Perguntas frequentes sobre Engenho De Dentro
Quanto custa um imóvel em Engenho De Dentro, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Engenho De Dentro é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 286.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Engenho De Dentro é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Engenho De Dentro, Vila da Penha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 173.000, contra R$ 200.000 em Engenho De Dentro.
Vale a pena morar ou investir em Engenho De Dentro?
Engenho De Dentro é o 57º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 450.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.