O mercado de Aclimação em dados reais
Aclimação concentra 60% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1975). O valor mediano das transações registradas é R$ 275.000, com queda de 3,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Paulo Orozimbo, Avenida Lacerda Franco, Rua Muniz de Souza.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Aclimação
O preço mediano por m² em Aclimação é R$ 3.963/m², calculado sobre 5.769 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Aclimação
Um apartamento em Aclimação tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.963/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 9.512 (amostra pequena de 40 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Aclimação?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Aclimação caiu 3,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 453.699 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Aclimação subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 400.000 | 71 |
| ago/2025 | R$ 412.290 | 87 |
| set/2025 | R$ 375.000 | 80 |
| out/2025 | R$ 474.000 | 105 |
| nov/2025 | R$ 450.000 | 86 |
| dez/2025 | R$ 407.119 | 102 |
| jan/2026 | R$ 482.000 | 60 |
| fev/2026 | R$ 468.000 | 65 |
| mar/2026 | R$ 438.333 | 81 |
| abr/2026 | R$ 465.211 | 76 |
| mai/2026 | R$ 441.000 | 76 |
| jun/2026 | R$ 470.000 | 91 |
| jul/2026 | R$ 474.000 | 75 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 275.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 453.699), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Aclimação? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Aclimação fica abaixo de R$ 275.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.491.703, sobre 16.987 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 275.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.491.703
- Total de transações
- 16.987
- No último ano
- 889 ▼ 3.5%
Que tipos de imóvel predominam em Aclimação? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Aclimação?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Loureiro da Cruz | — | R$ 587.300 |
| 31/07/2026 | Rua Paula Ney, 100 | 82 m² | R$ 685.000 |
| 30/07/2026 | Rua Batista Caetano, 39 | 279 m² | R$ 1.850.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732 | — | R$ 474.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732 | — | R$ 374.661 |
| 30/07/2026 | Rua Almeida Torres, 119 | 276 m² | R$ 2.300.000 |
| 29/07/2026 | Rua Júpiter, 286 | 406 m² | R$ 150.000 |
| 29/07/2026 | Rua Loureiro da Cruz | — | R$ 404.200 |
| 28/07/2026 | Rua Batista Caetano, 59 | 107 m² | R$ 500.000 |
| 24/07/2026 | Rua Pandiá Calógeras, 296 | 95 m² | R$ 11.605 |
Quais ruas têm mais imóveis em Aclimação?
217 ruas
As vias com mais endereços em Aclimação são Rua Paulo Orozimbo (240), Avenida Lacerda Franco (232), Rua Muniz de Souza (197).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 217.
Ruas mais caras de Aclimação
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Itatins | R$ 1.484.128 | 106 |
| Rua Salvador Corrêa | R$ 1.290.000 | 6 |
| Rua Professor Serafim Orlandi | R$ 1.155.000 | 6 |
| Rua Baturite | R$ 1.128.979 | 164 |
| Rua André Gouveia | R$ 980.000 | 16 |
| Rua Backer | R$ 935.000 | 73 |
| Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi | R$ 900.000 | 12 |
| Rua Perdões | R$ 870.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Aclimação: R$ 300.000).
Aclimação é caro comparado a São Paulo?
Aclimação é o 239º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 275.000) está 51% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Aclimação |
|---|---|---|
| Aclimação (este bairro) | R$ 275.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 281.794 | +3% |
| Santo Amaro | R$ 280.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 273.000 | -1% |
| Água Branca | R$ 271.910 | -1% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -2% |
| Butantã | R$ 270.000 | -2% |
Como é morar em Aclimação?
Aclimação é um bairro predominante de apartamentos (60% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1975.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Aclimação
Quanto custa um imóvel em Aclimação, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Aclimação é R$ 275.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 453.699. Os 5% mais caros passam de R$ 1.491.703. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Aclimação é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Aclimação, Tatuapé tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 270.000, contra R$ 275.000 em Aclimação.
Vale a pena morar ou investir em Aclimação?
Aclimação é o 239º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 275.000 (teto P95 em R$ 1.491.703), 889 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
