O mercado de Vila Costa Melo em dados reais
Vila Costa Melo concentra 44% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2018. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000, com queda de 10,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Bonifácio da Trindade, Rua Argeu Guimaraes, Rua Alexandre Porto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Costa Melo
O preço mediano por m² em Vila Costa Melo é R$ 2.952/m², calculado sobre 194 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Costa Melo
Um apartamento em Vila Costa Melo tem mediana de venda de R$ 344.951 (base ITBI) e mediana de R$ 2.952/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Costa Melo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Costa Melo caiu 10,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 317.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Costa Melo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 610.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 503.073 | 6 |
| jul/2025 | R$ 465.000 | 6 |
| ago/2025 | R$ 475.541 | 6 |
| set/2025 | R$ 372.500 | 6 |
| out/2025 | R$ 325.000 | 7 |
| nov/2025 | R$ 491.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 532.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 390.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 565.000 | 4 |
| jun/2026 | R$ 265.000 | 11 |
| jul/2026 | R$ 247.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 317.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Costa Melo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Costa Melo fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 589.873, sobre 705 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 589.873
- Total de transações
- 705
- No último ano
- 50 ▼ 10.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Costa Melo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2018.
Quais foram as últimas vendas em Vila Costa Melo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | Rua Manuel Leiroz, 210 | 48 m² | R$ 220.000 |
| 21/07/2026 | Rua Lorenzo Perosi, 68 | — | R$ 247.000 |
| 20/07/2026 | Rua Manuel Leiroz, 210 | 48 m² | R$ 70.000 |
| 17/07/2026 | Rua Manuel Leiroz, 230 | 39 m² | R$ 213.000 |
| 08/07/2026 | Rua Afonso de Souza, 38 | 111 m² | R$ 350.000 |
| 03/07/2026 | Rua Manuel Leiroz, 400 | 143 m² | R$ 720.000 |
| 01/07/2026 | Rua Lorenzo Perosi, 68 | — | R$ 264.000 |
| 19/06/2026 | Rua Lorenzo Perosi, 68 | — | R$ 276.000 |
| 19/06/2026 | Rua Lorenzo Perosi, 68 | — | R$ 302.000 |
| 12/06/2026 | Rua Lorenzo Perosi, 68 | — | R$ 272.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Costa Melo?
45 ruas
As vias com mais endereços em Vila Costa Melo são Rua Bonifácio da Trindade (85), Rua Argeu Guimaraes (65), Rua Alexandre Porto (58).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Ruas mais caras de Vila Costa Melo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Reinaldo | R$ 391.062 | 5 |
| Rua Manuel Leiroz | R$ 361.544 | 246 |
| Rua Jovelina | R$ 350.000 | 15 |
| Rua Lorenzo Perosi | R$ 322.000 | 30 |
| RUA PEIXE LUA | R$ 315.000 | 10 |
| Rua Augusto Goulart | R$ 305.000 | 23 |
| Rua Francisco Píres Ribeiro | R$ 298.800 | 21 |
| Rua Argeu Guimaraes | R$ 295.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Costa Melo: R$ 344.951).
Vila Costa Melo é caro comparado a São Paulo?
Vila Costa Melo é o 158º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 75% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Costa Melo |
|---|---|---|
| Vila Costa Melo (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Jurubatuba | R$ 323.511 | +1% |
| Mirandópolis | R$ 322.645 | +1% |
| Caxingui | R$ 320.000 | +0% |
| Lapa | R$ 317.486 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -3% |
| Vila Clementino | R$ 310.000 | -3% |
Como é morar em Vila Costa Melo?
Vila Costa Melo é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2018.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Costa Melo
Quanto custa um imóvel em Vila Costa Melo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Costa Melo é R$ 320.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 344.951. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 317.500. Os 5% mais caros passam de R$ 589.873. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Costa Melo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Costa Melo, Vila Andrade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 320.000 em Vila Costa Melo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Costa Melo?
Vila Costa Melo é o 158º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.000 (teto P95 em R$ 589.873), 50 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.