O mercado de Parada Inglesa em dados reais
Parada Inglesa concentra 34% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 277.000, com alta de 3,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Lipi, Avenida General Ataliba Leonel, Rua Tomé Portes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parada Inglesa
O preço mediano por m² em Parada Inglesa é R$ 3.390/m², calculado sobre 1.101 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parada Inglesa
Um apartamento em Parada Inglesa tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.390/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parada Inglesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parada Inglesa subiu 3,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 325.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parada Inglesa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 252.000 | 17 |
| ago/2025 | R$ 426.000 | 25 |
| set/2025 | R$ 263.500 | 18 |
| out/2025 | R$ 318.000 | 54 |
| nov/2025 | R$ 324.040 | 25 |
| dez/2025 | R$ 320.003 | 30 |
| jan/2026 | R$ 320.000 | 24 |
| fev/2026 | R$ 308.998 | 39 |
| mar/2026 | R$ 290.000 | 51 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 124 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 51 |
| jun/2026 | R$ 350.000 | 47 |
| jul/2026 | R$ 341.634 | 68 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 277.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parada Inglesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parada Inglesa fica abaixo de R$ 277.000; os 5% mais caros passam de R$ 796.125, sobre 4.386 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 277.000
- Top 5% (P95)
- R$ 796.125
- Total de transações
- 4.386
- No último ano
- 529 ▲ 3.2%
Que tipos de imóvel predominam em Parada Inglesa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Parada Inglesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Henrique Mazzei, 470 | 102 m² | R$ 540.000 |
| 31/07/2026 | Rua Professor Marcondes Domingues, 304 | — | R$ 405.000 |
| 30/07/2026 | Rua Araçoiaba da Serra, 65 | 134 m² | R$ 526.500 |
| 29/07/2026 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 128 m² | R$ 565.000 |
| 28/07/2026 | Rua Vicenza, 153 | 116 m² | R$ 650.000 |
| 24/07/2026 | Rua Pde Agostinho de Matos, 209 | 69 m² | R$ 455.000 |
| 24/07/2026 | Rua Francisco Lipi | — | R$ 260.000 |
| 22/07/2026 | Rua Francisco Lipi | — | R$ 320.000 |
| 21/07/2026 | Rua Sílvio Rodini, 34 | — | R$ 322.000 |
| 21/07/2026 | Rua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 453 | 150 m² | R$ 780.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parada Inglesa?
172 ruas
As vias com mais endereços em Parada Inglesa são Rua Francisco Lipi (217), Avenida General Ataliba Leonel (212), Rua Tomé Portes (132).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 172.
Ruas mais caras de Parada Inglesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Simone de Beauvoir | R$ 545.000 | 8 |
| Rua São Januário | R$ 495.000 | 14 |
| Rua Capitão Siqueira Barbosa | R$ 493.033 | 6 |
| Avenida Marechal Eurico Gaspar Dutra | R$ 451.913 | 25 |
| Rua Pde Agostinho de Matos | R$ 450.000 | 57 |
| Rua Mangaíba | R$ 417.500 | 8 |
| Rua Henrique Mazzei | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Vicenza | R$ 410.000 | 114 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parada Inglesa: R$ 300.000).
Parada Inglesa é caro comparado a São Paulo?
Parada Inglesa é o 237º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 277.000) está 52% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parada Inglesa |
|---|---|---|
| Parada Inglesa (este bairro) | R$ 277.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 281.794 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 280.000 | +1% |
| Aclimação | R$ 275.000 | -1% |
| Água Rasa | R$ 273.000 | -1% |
| Água Branca | R$ 271.910 | -2% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -3% |
Como é morar em Parada Inglesa?
Parada Inglesa é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parada Inglesa
Quanto custa um imóvel em Parada Inglesa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parada Inglesa é R$ 277.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000. Os 5% mais caros passam de R$ 796.125. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parada Inglesa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parada Inglesa, Tatuapé tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 270.000, contra R$ 277.000 em Parada Inglesa.
Vale a pena morar ou investir em Parada Inglesa?
Parada Inglesa é o 237º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 277.000 (teto P95 em R$ 796.125), 529 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.