O mercado de Tatuapé em dados reais
Tatuapé concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1975). O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000, com queda de 9,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tuiuti, Rua Serra de Botucatu, Rua Serra de Bragança.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Tatuapé
O preço mediano por m² em Tatuapé é R$ 3.407/m², calculado sobre 16.053 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Tatuapé
Um apartamento em Tatuapé tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.407/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Tatuapé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Tatuapé caiu 9,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 445.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Tatuapé subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2025 | R$ 466.000 | 349 |
| set/2025 | R$ 500.000 | 421 |
| out/2025 | R$ 451.271 | 432 |
| nov/2025 | R$ 385.000 | 333 |
| dez/2025 | R$ 450.000 | 425 |
| jan/2026 | R$ 420.000 | 393 |
| fev/2026 | R$ 400.000 | 412 |
| mar/2026 | R$ 460.000 | 419 |
| abr/2026 | R$ 420.000 | 374 |
| mai/2026 | R$ 448.361 | 373 |
| jun/2026 | R$ 450.000 | 300 |
| jul/2026 | R$ 500.000 | 306 |
| ago/2026 | R$ 469.420 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 445.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tatuapé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tatuapé fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.157.118, sobre 56.867 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.157.118
- Total de transações
- 56.867
- No último ano
- 4.155 ▼ 9.2%
Que tipos de imóvel predominam em Tatuapé? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 18 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Tatuapé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | Rua Acaju, 373 | 190 m² | R$ 1.100.000 |
| 05/08/2026 | Rua Pde Adelino, 580 | — | R$ 248.900 |
| 04/08/2026 | Rua Margarida de Lima, 77 | 120 m² | R$ 437.988 |
| 03/08/2026 | Rua Pde Adelino, 580 | — | R$ 469.420 |
| 31/07/2026 | Rua Elisiário, 113 | 153 m² | R$ 470.000 |
| 31/07/2026 | Rua Francisco Marengo, 610 | 123 m² | R$ 132.500 |
| 31/07/2026 | Rua Serra de Japi, 144 | 200 m² | R$ 281.760 |
| 31/07/2026 | Rua Antônio de Barros | — | R$ 331.171 |
| 31/07/2026 | Rua Caxambu, 182 | — | R$ 279.000 |
| 31/07/2026 | Rua Arnaldo Cintra, 400 | 91 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Tatuapé?
966 ruas
As vias com mais endereços em Tatuapé são Rua Tuiuti (489), Rua Serra de Botucatu (362), Rua Serra de Bragança (339).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 966.
Ruas mais caras de Tatuapé
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bimbarra | R$ 2.458.740 | 13 |
| Rua Corta Vento | R$ 1.592.500 | 8 |
| Rua Maest Tom Jobim | R$ 1.500.000 | 46 |
| Rua Domingos Agostim | R$ 1.404.500 | 8 |
| Rua Carmem Miranda | R$ 1.328.257 | 38 |
| Avenida Nossa Senhora do Bom Sucesso | R$ 1.182.500 | 54 |
| Nagib Izar | R$ 1.170.000 | 13 |
| Praça Afonso de Albuquerque | R$ 1.150.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Tatuapé: R$ 300.000).
Tatuapé é caro comparado a São Paulo?
Tatuapé é o 265º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tatuapé |
|---|---|---|
| Tatuapé (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Aclimação | R$ 275.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 273.000 | +1% |
| Água Branca | R$ 271.910 | +1% |
| Butantã | R$ 270.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 266.385 | -1% |
| Vila Guarani | R$ 265.000 | -2% |
Como é morar em Tatuapé?
Tatuapé é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 18 andares), com ano típico de construção em 1975.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Tatuapé
Quanto custa um imóvel em Tatuapé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tatuapé é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 445.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.157.118. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Tatuapé é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Tatuapé, Vila Guarani tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 265.000, contra R$ 270.000 em Tatuapé.
Vale a pena morar ou investir em Tatuapé?
Tatuapé é o 265º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 1.157.118), 4.155 negócios no último ano (liquidez) e queda de 9,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.