O mercado de Jardim São Bento em dados reais
Jardim São Bento concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 234.000, com alta de 160,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua do Aclamado, Rua Monte Cassino, Rua Maest Antao Fernandes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Bento
O preço mediano por m² em Jardim São Bento é R$ 3.681/m², calculado sobre 50 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Bento
Um apartamento em Jardim São Bento tem mediana de venda de R$ 225.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.681/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Bento?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Bento subiu 160,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 422.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Bento subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 690.000 | 3 |
| set/2024 | R$ 2.050.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 72.555 | 14 |
| ago/2025 | R$ 955.971 | 3 |
| set/2025 | R$ 630.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 180.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 118.266 | 4 |
| dez/2025 | R$ 271.500 | 5 |
| mar/2026 | R$ 700.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 337.773 | 4 |
| mai/2026 | R$ 476.200 | 6 |
| jun/2026 | R$ 710.000 | 4 |
| jul/2026 | R$ 800.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 234.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 422.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Bento? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Bento fica abaixo de R$ 234.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.717.600, sobre 613 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 234.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.717.600
- Total de transações
- 613
- No último ano
- 42 ▲ 160.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Bento? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Bento?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Rua Santo Anselmo, 474 | 371 m² | R$ 800.000 |
| 20/07/2026 | Rua John Adams, 7 | 60 m² | R$ 416.860 |
| 08/07/2026 | Rua Dom Domingos de Silos, 163 | 240 m² | R$ 1.810.000 |
| 18/06/2026 | Rua Maest Antao Fernandes, 188 | 405 m² | R$ 1.000.000 |
| 05/06/2026 | Rua da Lagoa de Esmoriz, 8 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 03/06/2026 | Rua Maest Antao Fernandes, 382 | 519 m² | R$ 2.050.000 |
| 22/05/2026 | Rua Sóror Angélica, 89 | 256 m² | R$ 1.500.000 |
| 15/05/2026 | Rua Sóror Angélica, 555 | 6 m² | R$ 45.000 |
| 15/05/2026 | Rua Sóror Angélica, 555 | 122 m² | R$ 552.400 |
| 14/05/2026 | Rua Professor Castro Pereira, 23 | 100 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Bento?
79 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Bento são Rua do Aclamado (62), Rua Monte Cassino (53), Rua Maest Antao Fernandes (40).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 79.
Ruas mais caras de Jardim São Bento
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Plácido | R$ 1.675.000 | 6 |
| Rua Miguel Maldonado | R$ 1.400.000 | 5 |
| Avenida Brás Leme | R$ 1.150.000 | 5 |
| Rua do Aclamado | R$ 975.000 | 24 |
| Rua Dom Domingos de Silos | R$ 860.000 | 13 |
| Rua Capm Gois e Morais | R$ 800.000 | 6 |
| Rua Monte Cassino | R$ 660.000 | 22 |
| Rua Santo Anselmo | R$ 650.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Bento: R$ 225.000).
Jardim São Bento é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Bento é o 419º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 234.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Bento |
|---|---|---|
| Jardim São Bento (este bairro) | R$ 234.000 | — |
| Piqueri | R$ 235.440 | +1% |
| Santana | R$ 233.000 | -0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -2% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -2% |
| Parque dos Príncipes | R$ 230.000 | -2% |
| Vila Carmosina | R$ 228.065 | -3% |
Como é morar em Jardim São Bento?
Jardim São Bento é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Bento
Quanto custa um imóvel em Jardim São Bento, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Bento é R$ 234.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 225.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 422.500. Os 5% mais caros passam de R$ 1.717.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Bento é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Bento, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 228.065, contra R$ 234.000 em Jardim São Bento.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Bento?
Jardim São Bento é o 419º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 234.000 (teto P95 em R$ 1.717.600), 42 negócios no último ano (liquidez) e alta de 160,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.