O mercado de Vila Carmosina em dados reais
Vila Carmosina concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2011). O valor mediano das transações registradas é R$ 228.000, com alta de 3,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João Abreu Castelo Branco, Rua Harry Dannemberg, Rua Serra de São Domingos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Carmosina
O preço mediano por m² em Vila Carmosina é R$ 2.450/m², calculado sobre 1.094 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Carmosina
Um apartamento em Vila Carmosina tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.450/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Carmosina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Carmosina subiu 3,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Carmosina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 253.452 | 88 |
| ago/2025 | R$ 261.751 | 53 |
| set/2025 | R$ 326.000 | 131 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 119 |
| nov/2025 | R$ 265.000 | 42 |
| dez/2025 | R$ 255.571 | 118 |
| jan/2026 | R$ 255.132 | 88 |
| fev/2026 | R$ 288.697 | 94 |
| mar/2026 | R$ 291.580 | 103 |
| abr/2026 | R$ 284.369 | 178 |
| mai/2026 | R$ 255.108 | 140 |
| jun/2026 | R$ 306.762 | 261 |
| jul/2026 | R$ 271.933 | 118 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 228.065, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Carmosina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Carmosina fica abaixo de R$ 228.065; os 5% mais caros passam de R$ 370.350, sobre 7.114 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 228.065
- Top 5% (P95)
- R$ 370.350
- Total de transações
- 7.114
- No último ano
- 1.338 ▲ 3.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Carmosina? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Vila Carmosina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Porto Xavier, 221 | 118 m² | R$ 316.000 |
| 31/07/2026 | Rua Agrim Sugaya, 842 | — | R$ 305.188 |
| 29/07/2026 | Rua Ioneji Matsubayashi | — | R$ 274.174 |
| 29/07/2026 | Rua Ioneji Matsubayashi | — | R$ 296.390 |
| 28/07/2026 | Rua Ioneji Matsubayashi | — | R$ 251.875 |
| 28/07/2026 | Rua Agrim Sugaya, 842 | — | R$ 328.000 |
| 28/07/2026 | Rua Hirovo Kaminobo, 980 | 51 m² | R$ 101.400 |
| 28/07/2026 | Rua Ioneji Matsubayashi | — | R$ 254.256 |
| 28/07/2026 | Rua Ioneji Matsubayashi | — | R$ 260.889 |
| 28/07/2026 | Rua Agrim Sugaya, 842 | — | R$ 320.400 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Carmosina?
218 ruas
As vias com mais endereços em Vila Carmosina são Rua João Abreu Castelo Branco (170), Rua Harry Dannemberg (113), Rua Serra de São Domingos (107).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 218.
Ruas mais caras de Vila Carmosina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Flores do Piaui | R$ 440.000 | 5 |
| Rua Castelo do Piauí | R$ 390.000 | 18 |
| Rua Rio da Galera | R$ 389.500 | 12 |
| Rua Campinas do Piaúi | R$ 340.000 | 87 |
| Rua Colombo | R$ 340.000 | 12 |
| Rua Agrim Sugaya | R$ 331.500 | 522 |
| Rua Porto Xavier | R$ 328.000 | 24 |
| Rua Ovelheiro | R$ 323.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Carmosina: R$ 200.000).
Vila Carmosina é caro comparado a São Paulo?
Vila Carmosina é o 450º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 228.065) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Carmosina |
|---|---|---|
| Vila Carmosina (este bairro) | R$ 228.065 | — |
| Santana | R$ 233.000 | +2% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 230.000 | +1% |
| Consolação | R$ 228.000 | +0% |
| Saúde | R$ 226.993 | -1% |
Como é morar em Vila Carmosina?
Vila Carmosina é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Carmosina
Quanto custa um imóvel em Vila Carmosina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Carmosina é R$ 228.065 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 370.350. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Carmosina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Carmosina, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 226.993, contra R$ 228.065 em Vila Carmosina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Carmosina?
Vila Carmosina é o 450º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 228.065 (teto P95 em R$ 370.350), 1.338 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.