O mercado de Lauzane Paulista em dados reais
Lauzane Paulista concentra 41% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com alta de 10,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Lacerda Marques, Rua Tavannes, Avenida Ultramarino.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Lauzane Paulista
O preço mediano por m² em Lauzane Paulista é R$ 2.949/m², calculado sobre 3.041 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lauzane Paulista
Um apartamento em Lauzane Paulista tem mediana de venda de R$ 227.402 (base ITBI) e mediana de R$ 2.949/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Lauzane Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Lauzane Paulista subiu 10,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 397.233 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Lauzane Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 420.000 | 29 |
| jun/2025 | R$ 370.000 | 30 |
| jul/2025 | R$ 380.000 | 47 |
| ago/2025 | R$ 512.000 | 28 |
| set/2025 | R$ 426.000 | 43 |
| out/2025 | R$ 355.734 | 52 |
| nov/2025 | R$ 395.000 | 33 |
| dez/2025 | R$ 351.922 | 42 |
| jan/2026 | R$ 405.000 | 29 |
| fev/2026 | R$ 350.000 | 29 |
| mar/2026 | R$ 450.000 | 29 |
| abr/2026 | R$ 335.000 | 43 |
| mai/2026 | R$ 367.500 | 34 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 397.233), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lauzane Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lauzane Paulista fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 780.000, sobre 10.163 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 780.000
- Total de transações
- 10.163
- No último ano
- 403 ▲ 10.3%
Que tipos de imóvel predominam em Lauzane Paulista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Lauzane Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Avenida Zumkeller, 933 | 101 m² | R$ 280.000 |
| 29/05/2026 | Rua Tavannes, 145 | 86 m² | R$ 200.413 |
| 29/05/2026 | Avenida Direitos Humanos, 1201 | 190 m² | R$ 960.000 |
| 27/05/2026 | Avenida do Guacá, 445 | 104 m² | R$ 415.000 |
| 27/05/2026 | Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2511 | 149 m² | R$ 865.000 |
| 27/05/2026 | Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2399 | 101 m² | R$ 615.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Zumkeller, 933 | 87 m² | R$ 490.000 |
| 25/05/2026 | Rua Plínio Colás, 278 | 111 m² | R$ 410.000 |
| 20/05/2026 | Rua Tavannes, 267 | 90 m² | R$ 280.000 |
| 19/05/2026 | Avenida Ultramarino, 817 | 142 m² | R$ 570.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Lauzane Paulista?
252 ruas
As vias com mais endereços em Lauzane Paulista são Rua Lacerda Marques (199), Rua Tavannes (196), Avenida Ultramarino (184).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 252.
Ruas mais caras de Lauzane Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marcos Candido | R$ 1.130.000 | 5 |
| Rua Rab Zalman Zingerevitz | R$ 652.500 | 6 |
| Rua Deputado Gouvea Franco | R$ 579.000 | 10 |
| Rua do Horto | R$ 551.250 | 48 |
| Rua Terezinha Maria M de Leao | R$ 530.000 | 11 |
| Avenida Direitos Humanos | R$ 500.000 | 487 |
| Avenida Vicente José de Carvalho | R$ 490.000 | 7 |
| Rua Maria José Pomar | R$ 461.732 | 387 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lauzane Paulista: R$ 227.402).
Lauzane Paulista é caro comparado a São Paulo?
Lauzane Paulista é o 417º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lauzane Paulista |
|---|---|---|
| Lauzane Paulista (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | -0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | -2% |
| Saúde | R$ 225.000 | -2% |
| Vila Carmosina | R$ 224.921 | -2% |
Como é morar em Lauzane Paulista?
Lauzane Paulista é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Lauzane Paulista
Quanto custa um imóvel em Lauzane Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lauzane Paulista é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 227.402. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 397.233. Os 5% mais caros passam de R$ 780.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Lauzane Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Lauzane Paulista, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 224.921, contra R$ 230.000 em Lauzane Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Lauzane Paulista?
Lauzane Paulista é o 417º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 780.000), 403 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.