O mercado de Jardim Planalto em dados reais
Jardim Planalto concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com queda de 2,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Frederico M da Costa Carvalho, Rua Rio Hipiaugui, Rua Pico do Marumbi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Planalto
O preço mediano por m² em Jardim Planalto é R$ 2.969/m², calculado sobre 22 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Planalto
Um apartamento em Jardim Planalto tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.969/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Planalto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Planalto caiu 2,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Planalto subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 350.000 | 5 |
| nov/2024 | R$ 350.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 540.000 | 4 |
| jan/2025 | R$ 185.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 500.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 300.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 347.800 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Planalto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Planalto fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 770.000, sobre 478 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 770.000
- Total de transações
- 478
- No último ano
- 11 ▼ 2.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Planalto? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Planalto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Rua Pacoeira, 212 | 97 m² | R$ 211.000 |
| 31/03/2026 | Rua Tarauaca, 28 | 73 m² | R$ 350.000 |
| 23/12/2025 | Rua Itaucu, 273 | 90 m² | R$ 264.000 |
| 18/12/2025 | Rua Icaturama, 748 | 180 m² | R$ 425.000 |
| 18/12/2025 | Rua Rio Hipiaugui, 600 | — | R$ 347.800 |
| 02/09/2025 | Avenida Doutor Frederico M da Costa Carvalho, 478 | 67 m² | R$ 470.000 |
| 25/07/2025 | Rua Eixu, 73 | 200 m² | R$ 400.000 |
| 23/07/2025 | Rua Solimoes, 258 | 1320 m² | R$ 1.146.396 |
| 17/07/2025 | Rua Alba Coreta, 304 | 49 m² | R$ 200.000 |
| 02/06/2025 | Rua Torres Florêncio e Rielli, 180 | 148 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Planalto?
90 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Planalto são Avenida Doutor Frederico M da Costa Carvalho (186), Rua Rio Hipiaugui (127), Rua Pico do Marumbi (80).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 90.
Ruas mais caras de Jardim Planalto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Uruana | R$ 784.000 | 9 |
| Rua João Antonio de Oliveira | R$ 504.405 | 101 |
| Rua Francisca Marinho | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Icaturama | R$ 320.000 | 23 |
| Rua Solimoes | R$ 270.000 | 17 |
| Rua Alba Coreta | R$ 235.000 | 7 |
| Rua Hermelindo Adami | R$ 210.000 | 10 |
| Rua Torres Florêncio e Rielli | R$ 176.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Planalto: R$ 100.000).
Jardim Planalto é caro comparado a São Paulo?
Jardim Planalto é o 692º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Planalto |
|---|---|---|
| Jardim Planalto (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +5% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +3% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Planalto?
Jardim Planalto é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Planalto
Quanto custa um imóvel em Jardim Planalto, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Planalto é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 770.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Planalto é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Planalto, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 170.000 em Jardim Planalto.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Planalto?
Jardim Planalto é o 692º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 770.000), 11 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.