O mercado de Jardim João Xxiii em dados reais
Jardim João XXIII concentra 66% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2000. O valor mediano das transações registradas é R$ 183.000, com alta de 0,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Frei Claude D Albeville, Rua Nazir Miguel, Rua Pde Goncalo Leite. O registro mais recente é de 26 de maio de 2026, Rua Saverio Quadrio, 615, por R$ 265.000 (74 m² de área construída).
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim João Xxiii
O preço mediano por m² em Jardim João Xxiii é R$ 3.106/m², calculado sobre 105 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim João Xxiii
Um apartamento em Jardim João Xxiii tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.106/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim João XXIII?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim João XXIII subiu 0,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 230.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim João XXIII subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 228.472 | 7 |
| dez/2024 | R$ 208.984 | 3 |
| fev/2025 | R$ 234.521 | 3 |
| mar/2025 | R$ 229.841 | 7 |
| abr/2025 | R$ 220.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 234.081 | 10 |
| out/2025 | R$ 211.227 | 11 |
| nov/2025 | R$ 256.145 | 4 |
| dez/2025 | R$ 212.381 | 5 |
| fev/2026 | R$ 160.400 | 3 |
| mar/2026 | R$ 178.000 | 6 |
| abr/2026 | R$ 262.500 | 4 |
| mai/2026 | R$ 213.978 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 183.070, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim João XXIII? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim João XXIII fica abaixo de R$ 183.070; os 5% mais caros passam de R$ 375.500, sobre 310 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 183.070
- Top 5% (P95)
- R$ 375.500
- Total de transações
- 310
- No último ano
- 47 ▲ 0.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim João XXIII? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Jardim João XXIII?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 265.000 |
| 05/05/2026 | Avenida do Vaticano, 275 | 81 m² | R$ 165.000 |
| 23/04/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 270.000 |
| 13/04/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 168.384 |
| 09/04/2026 | Rua Frei Apolônio Todi, 83 | 150 m² | R$ 535.000 |
| 07/04/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 255.000 |
| 31/03/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 185.000 |
| 25/03/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 171.000 |
| 24/03/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 159.517 |
| 23/03/2026 | Rua Saverio Quadrio, 615 | 74 m² | R$ 148.790 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim João XXIII?
34 ruas
As vias com mais endereços em Jardim João XXIII são Rua Frei Claude D Albeville (105), Rua Nazir Miguel (76), Rua Pde Goncalo Leite (67).
Ruas mais caras de Jardim João Xxiii
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Frei Claude D Albeville | R$ 300.000 | 9 |
| Rua Saverio Quadrio | R$ 230.000 | 81 |
| Rua Frei Vital de Frescarolo | R$ 160.000 | 15 |
| Rua Pde Loreto Couto | R$ 157.800 | 17 |
| Rua Samuel David | R$ 130.000 | 9 |
| Avenida do Vaticano | R$ 129.032 | 15 |
| Rua Frei Apolônio Todi | R$ 120.000 | 24 |
| Rua Nazir Miguel | R$ 111.522 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim João Xxiii: R$ 220.000).
Jardim João Xxiii é caro comparado a São Paulo?
Jardim João Xxiii é o 645º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 183.070) está 2% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim João Xxiii |
|---|---|---|
| Jardim João Xxiii (este bairro) | R$ 183.070 | — |
| Liberdade | R$ 185.240 | +1% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +1% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +1% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +0% |
| República | R$ 180.000 | -2% |
| Guaianases | R$ 180.000 | -2% |
Como é morar em Jardim João Xxiii?
Jardim João XXIII é um bairro composto majoritariamente por apartamentos, que representam 66% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 2000 o período típico de construção das edificações. A região conta com o atendimento da linha de ônibus 748R-10 Jardim João XXIII – Metrô Barra Funda e tem a Rodovia Raposo Tavares, a Rua Nazir Miguel e a Rua Padre Juan de Solorzano como seus principais eixos de circulação. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 2.385 imóveis, dos quais 1.580 são apartamentos em condomínio e 430 são casas, apresentando uma mediana de 169 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim João Xxiii
Quanto custa um imóvel em Jardim João XXIII, São Paulo?
Em Jardim João XXIII, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 183.070 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor sobe para R$ 220.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 230.000, com os 5% mais caros superando R$ 375.500. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo outubro de 2025 como o mês de maior movimento na série com 11 registros, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para o acompanhamento do mercado.
Qual bairro perto de Jardim João XXIII é mais barato?
Jardim João XXIII possui um mercado imobiliário que, ao ser comparado com outras regiões de São Paulo, encontra na República a menor mediana de transação registrada pelo ITBI, com um valor de R$ 180.000, enquanto em Jardim João XXIII essa mesma mediana é de R$ 183.070.
Jardim João XXIII tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim João XXIII conta com o atendimento da Linha 748R-10 Jardim João XXIII – Metrô Barra Funda, além de ter sua mobilidade estruturada por vias como a Rodovia Raposo Tavares, a Rua Nazir Miguel e a Rua Padre Juan de Solorzano.
Vale a pena morar ou investir em Jardim João XXIII?
Jardim João XXIII ocupa a 645ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os registros públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano consolidado é de R$ 183.070, com o teto P95 atingindo R$ 375.500, enquanto o mercado registrou 47 negócios no último ano e uma variação de 0,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 2,0% dos 2.385 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, cenário que pode ser conferido em detalhes por rua nesta página para análise de orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.