O mercado de Campos Elíseos em dados reais
Campos Elíseos concentra 65% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1970). O valor mediano das transações registradas é R$ 191.000, com alta de 5,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Conselheiro Nebias, Alameda Barão de Limeira, Alameda Ribeiro da Silva.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Campos Elíseos
O preço mediano por m² em Campos Elíseos é R$ 3.509/m², calculado sobre 1.241 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Campos Elíseos
Um apartamento em Campos Elíseos tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.509/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 8.333 (amostra pequena de 49 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Campos Elíseos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Campos Elíseos subiu 5,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 278.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Campos Elíseos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 258.000 | 37 |
| ago/2025 | R$ 412.000 | 32 |
| set/2025 | R$ 252.500 | 30 |
| out/2025 | R$ 264.267 | 31 |
| nov/2025 | R$ 261.022 | 23 |
| dez/2025 | R$ 250.000 | 43 |
| jan/2026 | R$ 271.511 | 67 |
| fev/2026 | R$ 264.000 | 28 |
| mar/2026 | R$ 265.080 | 70 |
| abr/2026 | R$ 290.721 | 86 |
| mai/2026 | R$ 300.010 | 131 |
| jun/2026 | R$ 300.176 | 78 |
| jul/2026 | R$ 298.825 | 53 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.650, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 278.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campos Elíseos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campos Elíseos fica abaixo de R$ 190.650; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 5.406 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.650
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 5.406
- No último ano
- 638 ▲ 5.3%
Que tipos de imóvel predominam em Campos Elíseos? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Campos Elíseos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Alameda Eduardo Prado, 170 | 62 m² | R$ 240.000 |
| 30/07/2026 | Rua Vitorino Carmilo, 480 | 119 m² | R$ 635.000 |
| 29/07/2026 | Alameda Ribeiro da Silva, 523 | — | R$ 175.000 |
| 29/07/2026 | Rua Br de Campinas, 299 | — | R$ 300.134 |
| 28/07/2026 | Rua Vitorino Carmilo, 582 | 125 m² | R$ 590.000 |
| 28/07/2026 | Alameda Eduardo Prado, 596 | 102 m² | R$ 600.000 |
| 27/07/2026 | Rua Conselheiro Nebias, 348 | — | R$ 305.512 |
| 27/07/2026 | Rua Conselheiro Nebias, 100 | 75 m² | R$ 380.000 |
| 24/07/2026 | Rua Conselheiro Nebias, 348 | — | R$ 298.825 |
| 24/07/2026 | Rua Conselheiro Nebias, 100 | — | R$ 260.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Campos Elíseos?
47 ruas
As vias com mais endereços em Campos Elíseos são Rua Conselheiro Nebias (195), Alameda Barão de Limeira (170), Alameda Ribeiro da Silva (116).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Ruas mais caras de Campos Elíseos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Martinho | R$ 380.000 | 13 |
| Rua Chácara do Carvalho | R$ 377.500 | 12 |
| Alameda Br de Limeira | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Mauricio Antunes Ferraz | R$ 300.000 | 15 |
| Rua Br de Campinas | R$ 275.000 | 184 |
| Rua Doutor Carvalho de Mendonça | R$ 272.500 | 35 |
| Alameda Cleveland | R$ 264.000 | 286 |
| Praça Júlio Prestes | R$ 257.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Campos Elíseos: R$ 130.000).
Campos Elíseos é caro comparado a São Paulo?
Campos Elíseos é o 618º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.650) está 5% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campos Elíseos |
|---|---|---|
| Campos Elíseos (este bairro) | R$ 190.650 | — |
| Liberdade | R$ 190.000 | -0% |
| Itaquera | R$ 190.000 | -0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | -0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -3% |
| Jardim Marajoara | R$ 185.000 | -3% |
Como é morar em Campos Elíseos?
Campos Elíseos é um bairro predominante de apartamentos (65% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Campos Elíseos
Quanto custa um imóvel em Campos Elíseos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campos Elíseos é R$ 190.650 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 278.000. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Campos Elíseos é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Campos Elíseos, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 190.650 em Campos Elíseos.
Vale a pena morar ou investir em Campos Elíseos?
Campos Elíseos é o 618º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.650 (teto P95 em R$ 550.000), 638 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
