O mercado de Jardim Independência em dados reais
Jardim Independência concentra 28% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000, com alta de 6,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Marcello Muller, Rua Susana Dacre, Avenida Alberto Ramos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Independência
O preço mediano por m² em Jardim Independência é R$ 3.253/m², calculado sobre 669 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Independência
Um apartamento em Jardim Independência tem mediana de venda de R$ 228.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.253/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Independência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Independência subiu 6,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 372.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Independência subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2025 | R$ 350.000 | 32 |
| set/2025 | R$ 342.000 | 26 |
| out/2025 | R$ 350.000 | 24 |
| nov/2025 | R$ 381.000 | 17 |
| dez/2025 | R$ 350.000 | 29 |
| jan/2026 | R$ 400.000 | 53 |
| fev/2026 | R$ 366.500 | 20 |
| mar/2026 | R$ 375.000 | 27 |
| abr/2026 | R$ 356.136 | 35 |
| mai/2026 | R$ 380.000 | 28 |
| jun/2026 | R$ 400.000 | 48 |
| jul/2026 | R$ 373.000 | 29 |
| ago/2026 | R$ 345.137 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 372.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Independência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Independência fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 856.897, sobre 3.894 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 856.897
- Total de transações
- 3.894
- No último ano
- 336 ▲ 6.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Independência? (perfil IPTU)
Predominam casas (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Independência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | Rua Carlos Sampaio, 176 | — | R$ 303.225 |
| 03/08/2026 | Rua Carlos Sampaio, 176 | — | R$ 369.908 |
| 03/08/2026 | Rua Carlos Sampaio, 176 | — | R$ 321.782 |
| 03/08/2026 | Rua Carlos Sampaio, 176 | — | R$ 368.493 |
| 31/07/2026 | Rua Carlos Sampaio, 176 | — | R$ 359.743 |
| 31/07/2026 | Rua Carlos Sampaio, 176 | — | R$ 354.210 |
| 31/07/2026 | Rua Carlos Sampaio, 176 | — | R$ 358.882 |
| 28/07/2026 | Rua Carlos Sampaio, 176 | — | R$ 316.733 |
| 24/07/2026 | Rua Marcello Muller, 200 | — | R$ 383.000 |
| 22/07/2026 | Rua Marcello Muller, 200 | 2000 m² | R$ 373.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Independência?
102 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Independência são Rua Marcello Muller (274), Rua Susana Dacre (215), Avenida Alberto Ramos (142).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 102.
Ruas mais caras de Jardim Independência
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alexandre Gutierrez | R$ 517.940 | 5 |
| Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello | R$ 478.800 | 461 |
| Rua General Irulegui Cunha | R$ 444.000 | 6 |
| Rua Carlos Sampaio | R$ 421.688 | 205 |
| Rua Elisio Medrado | R$ 375.000 | 18 |
| Rua Boliche | R$ 357.500 | 10 |
| Rua Doutor Dino | R$ 350.000 | 13 |
| Rua Marcello Muller | R$ 342.000 | 574 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Independência: R$ 228.000).
Jardim Independência é caro comparado a São Paulo?
Jardim Independência é o 230º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Independência |
|---|---|---|
| Jardim Independência (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Belém | R$ 288.000 | +3% |
| Vila Mascote | R$ 287.017 | +3% |
| Vila Carrão | R$ 281.794 | +1% |
| Santo Amaro | R$ 280.000 | +0% |
| Aclimação | R$ 275.000 | -2% |
| Água Rasa | R$ 273.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Independência?
Jardim Independência é um bairro predominante de casas (28% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Independência
Quanto custa um imóvel em Jardim Independência, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Independência é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 228.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 372.000. Os 5% mais caros passam de R$ 856.897. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Independência é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Independência, Água Rasa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 273.000, contra R$ 280.000 em Jardim Independência.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Independência?
Jardim Independência é o 230º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 856.897), 336 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.