O mercado de Jardim Das Flores em dados reais
Jardim das Flores concentra 32% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 106.000, com alta de 25,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es M Boi Mirim, Rua das Sempre Vivas, Rua Manuel Pinto Guedes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Das Flores
O preço mediano por m² em Jardim Das Flores é R$ 2.821/m², calculado sobre 22 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Flores
Um apartamento em Jardim Das Flores tem mediana de venda de R$ 262.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.821/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Flores?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Flores subiu 25,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 340.005 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim das Flores subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.005), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Flores? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Flores fica abaixo de R$ 105.750; os 5% mais caros passam de R$ 495.000, sobre 1.646 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.750
- Top 5% (P95)
- R$ 495.000
- Total de transações
- 1.646
- No último ano
- 12 ▲ 25.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Flores? (perfil IPTU)
Predominam casas (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Flores?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/02/2026 | Rua João Freire Farto, 150 | 220 m² | R$ 880.000 |
| 12/02/2026 | Rua João Alves de Torres, 157 | 319 m² | R$ 600.000 |
| 18/12/2025 | Rua Barra Alta, 71 | — | R$ 400.000 |
| 26/11/2025 | Es M'boi Mirim, 1832 | 96 m² | R$ 275.000 |
| 29/09/2025 | Es M'boi Mirim, 1832 | 96 m² | R$ 300.000 |
| 05/09/2025 | Es M'boi Mirim, 1832 | 96 m² | R$ 300.000 |
| 19/08/2025 | Rua das Sempre Vivas, 141 | 133 m² | R$ 500.000 |
| 15/08/2025 | RUA ANHANDUÍ MIRIM | — | R$ 380.010 |
| 12/08/2025 | Rua Flor de Lis, 20 | 86 m² | R$ 300.000 |
| 05/08/2025 | Rua João Alves de Torres, 150 | 90 m² | R$ 510.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Flores?
35 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Flores são Es M Boi Mirim (169), Rua das Sempre Vivas (74), Rua Manuel Pinto Guedes (71).
Ruas mais caras de Jardim Das Flores
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua das Sempre Vivas | R$ 550.000 | 41 |
| Rua João Alves de Torres | R$ 465.000 | 10 |
| Rua Xarquinho | R$ 415.000 | 6 |
| Avenida Ipanema | R$ 380.000 | 10 |
| Es M'boi Mirim | R$ 264.500 | 20 |
| Rua Asdrubal Goncalves | R$ 213.000 | 7 |
| Rua Areias Alvas | R$ 172.500 | 6 |
| Rua Barbosa Vilas Boas | R$ 156.146 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Flores: R$ 262.000).
Jardim Das Flores é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Flores é o 941º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.750) está 41% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Flores |
|---|---|---|
| Jardim Das Flores (este bairro) | R$ 105.750 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +23% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +21% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +10% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -5% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -15% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -20% |
Como é morar em Jardim Das Flores?
Jardim Das Flores é um bairro predominante de casas (32% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Flores
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Flores, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Flores é R$ 105.750 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 262.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.005. Os 5% mais caros passam de R$ 495.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Flores é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Flores, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 85.000, contra R$ 105.750 em Jardim Das Flores.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Flores?
Jardim Das Flores é o 941º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 105.750 (teto P95 em R$ 495.000), 12 negócios no último ano (liquidez) e alta de 25,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.