O mercado de Jardim Da Glória em dados reais
Jardim da Glória concentra 31% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000, com queda de 37,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Diogo, Rua Professor Serafim Orlandi, Rua Pero Correia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Da Glória
O preço mediano por m² em Jardim Da Glória é R$ 4.397/m², calculado sobre 925 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Da Glória
Um apartamento em Jardim Da Glória tem mediana de venda de R$ 400.031 (base ITBI) e mediana de R$ 4.397/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim da Glória?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim da Glória caiu 37,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim da Glória subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 493.815 | 44 |
| ago/2025 | R$ 770.000 | 31 |
| set/2025 | R$ 295.380 | 38 |
| out/2025 | R$ 721.899 | 23 |
| nov/2025 | R$ 670.000 | 35 |
| dez/2025 | R$ 338.584 | 40 |
| jan/2026 | R$ 304.307 | 15 |
| fev/2026 | R$ 520.000 | 21 |
| mar/2026 | R$ 427.500 | 23 |
| abr/2026 | R$ 367.205 | 24 |
| mai/2026 | R$ 301.639 | 23 |
| jun/2026 | R$ 776.024 | 32 |
| jul/2026 | R$ 616.000 | 18 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Glória? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Glória fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.451.000, sobre 4.180 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.451.000
- Total de transações
- 4.180
- No último ano
- 285 ▼ 37.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Glória? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Glória?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua Dona Brígida, 620 | — | R$ 300.742 |
| 30/07/2026 | Rua Baltazar Lisboa, 125 | 70 m² | R$ 560.000 |
| 22/07/2026 | Rua Rocha Galvão, 112 | 250 m² | R$ 510.000 |
| 21/07/2026 | Avenida Lins de Vasconcelos, 2999 | 183 m² | R$ 345.000 |
| 20/07/2026 | Rua Machado de Assis, 772 | 305 m² | R$ 2.550.000 |
| 16/07/2026 | Rua Dona Brígida, 620 | 175 m² | R$ 275.000 |
| 10/07/2026 | Avenida Lins de Vasconcelos, 3188 | 100 m² | R$ 410.000 |
| 10/07/2026 | Rua Mariz e Barros, 382 | 217 m² | R$ 1.100.000 |
| 08/07/2026 | Rua Doutor Numa Pereira do Vale, 89 | 190 m² | R$ 980.000 |
| 08/07/2026 | Rua Doutor Clemente Jobim, 109 | 490 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim da Glória?
101 ruas
As vias com mais endereços em Jardim da Glória são Rua Coronel Diogo (209), Rua Professor Serafim Orlandi (196), Rua Pero Correia (190).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 101.
Ruas mais caras de Jardim Da Glória
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Comen Julio Pereira Lopes | R$ 1.300.000 | 5 |
| Rua Josimar Moreira de Melo | R$ 1.157.000 | 14 |
| Rua Guimarães Passos | R$ 1.130.000 | 101 |
| Rua Leopoldo Amaral | R$ 1.120.000 | 11 |
| Rua Rino Levi | R$ 1.000.000 | 27 |
| Rua Coronel Cabrita | R$ 1.000.000 | 151 |
| Rua Claudio Rossi | R$ 911.261 | 5 |
| Rua José Comparato | R$ 900.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Da Glória: R$ 400.031).
Jardim Da Glória é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Glória é o 155º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 75% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Glória |
|---|---|---|
| Jardim Da Glória (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Jurubatuba | R$ 323.511 | +1% |
| Mirandópolis | R$ 322.645 | +1% |
| Caxingui | R$ 320.000 | +0% |
| Lapa | R$ 317.486 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -3% |
| Vila Clementino | R$ 310.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Da Glória?
Jardim Da Glória é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Da Glória
Quanto custa um imóvel em Jardim Da Glória, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Da Glória é R$ 320.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 400.031. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.451.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Da Glória é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Da Glória, Vila Andrade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 320.000 em Jardim Da Glória.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Da Glória?
Jardim Da Glória é o 155º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.000 (teto P95 em R$ 1.451.000), 285 negócios no último ano (liquidez) e queda de 37,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.