O mercado de Jardim Cidade Pirituba em dados reais
Jardim Cidade Pirituba concentra 22% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 259.000, com alta de 2,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, Rua Gonçalves de Barros, Rua João Batista Figueiredo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Cidade Pirituba
O preço mediano por m² em Jardim Cidade Pirituba é R$ 2.966/m², calculado sobre 131 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cidade Pirituba
Um apartamento em Jardim Cidade Pirituba tem mediana de venda de R$ 211.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.966/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cidade Pirituba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Cidade Pirituba subiu 2,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 269.490 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Cidade Pirituba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 264.000 | 92 |
| ago/2025 | R$ 264.000 | 100 |
| set/2025 | R$ 264.000 | 96 |
| out/2025 | R$ 260.000 | 89 |
| nov/2025 | R$ 261.300 | 53 |
| dez/2025 | R$ 264.000 | 79 |
| jan/2026 | R$ 264.652 | 55 |
| fev/2026 | R$ 269.501 | 47 |
| mar/2026 | R$ 295.225 | 60 |
| abr/2026 | R$ 271.313 | 137 |
| mai/2026 | R$ 294.797 | 35 |
| jun/2026 | R$ 314.253 | 29 |
| jul/2026 | R$ 270.000 | 49 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 258.900, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 269.490), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cidade Pirituba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cidade Pirituba fica abaixo de R$ 258.900; os 5% mais caros passam de R$ 413.818, sobre 3.346 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 258.900
- Top 5% (P95)
- R$ 413.818
- Total de transações
- 3.346
- No último ano
- 723 ▲ 2.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cidade Pirituba? (perfil IPTU)
Predominam casas (22% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cidade Pirituba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Avenida Menotti Laudisio | — | R$ 242.000 |
| 30/07/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 12724 | 79 m² | R$ 156.500 |
| 29/07/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 389.999 |
| 28/07/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 265.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 268.586 |
| 27/07/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 338.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 329.975 |
| 24/07/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 265.000 |
| 24/07/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 322.000 |
| 23/07/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | — | R$ 350.245 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Cidade Pirituba?
69 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Cidade Pirituba são Avenida Raimundo Pereira de Magalhães (108), Rua Gonçalves de Barros (84), Rua João Batista Figueiredo (71).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 69.
Ruas mais caras de Jardim Cidade Pirituba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sumagre | R$ 515.000 | 10 |
| Rua Cracas | R$ 500.000 | 8 |
| Rua Luis Fernandes Calheiros | R$ 465.000 | 10 |
| Rua República dos Palmares | R$ 361.086 | 5 |
| Rua Jambul | R$ 330.000 | 8 |
| Rua Domingos Moreira | R$ 289.000 | 5 |
| Rua Tungue | R$ 285.000 | 108 |
| Rua Justino de Andrade | R$ 285.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Cidade Pirituba: R$ 211.000).
Jardim Cidade Pirituba é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cidade Pirituba é o 305º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 258.900) está 42% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cidade Pirituba |
|---|---|---|
| Jardim Cidade Pirituba (este bairro) | R$ 258.900 | — |
| Freguesia do Ó | R$ 262.180 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 261.000 | +1% |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 259.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 257.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Cidade Pirituba?
Jardim Cidade Pirituba é um bairro predominante de casas (22% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Cidade Pirituba
Quanto custa um imóvel em Jardim Cidade Pirituba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cidade Pirituba é R$ 258.900 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 211.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 269.490. Os 5% mais caros passam de R$ 413.818. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cidade Pirituba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Cidade Pirituba, Vila Santa Maria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 257.000, contra R$ 258.900 em Jardim Cidade Pirituba.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cidade Pirituba?
Jardim Cidade Pirituba é o 305º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 258.900 (teto P95 em R$ 413.818), 723 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.