O mercado de Jardim Capela em dados reais
Jardim Capela apresenta uma configuração onde 49% dos imóveis são casas, sendo 1992 o ano típico dessas construções. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 50.000, montante que registrou uma alta de 1100,0% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Br de Paiva Manso, Rua José Goes e Rua Visconde de Ribamar. O registro mais recente disponível é de 27 de abril de 2026, referente ao imóvel localizado na Es do Embu guacu, 10015, pelo valor de R$ 2.400.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Capela
O preço mediano por m² em Jardim Capela é R$ 3.361/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Capela
Um apartamento em Jardim Capela tem mediana de venda de R$ 35.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.361/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Capela?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Capela subiu 1100,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 2.400.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Capela? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Capela fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.165.000, sobre 20 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.165.000
- Total de transações
- 20
- No último ano
- 1 ▲ 1100.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Capela? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Capela?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Es do Embu guacu, 10015 | — | R$ 2.400.000 |
| 04/02/2025 | Rua São Paulo, 15 | — | R$ 200.000 |
| 22/08/2022 | Es do Embu guacu, 10450 | 232 m² | R$ 779.864 |
| 04/08/2022 | Rua São Paulo, 15 | — | R$ 190.000 |
| 29/04/2021 | Es do Embu guacu, 10011 | 474 m² | R$ 550.000 |
| 13/01/2020 | Es do Embu Guacu, 9826 | 240 m² | R$ 500.000 |
| 07/10/2018 | Es do Embu Guacu, 10011 | 474 m² | R$ 1.100.000 |
| 15/07/2016 | Es do Embu Guacu, 10038 | 115 m² | R$ 20.000 |
| 15/07/2016 | Es do Embu Guacu, 4 | 200 m² | R$ 20.000 |
| 20/02/2013 | Rua José Goes, 150 | 70 m² | R$ 22.647 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Capela?
11 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Capela são Rua Br de Paiva Manso (40), Rua José Goes (39), Rua Visconde de Ribamar (26).
Jardim Capela é caro comparado a São Paulo?
Jardim Capela é o 1205º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Capela |
|---|---|---|
| Jardim Capela (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +156% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +100% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +70% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +22% |
Como é morar em Jardim Capela?
Jardim Capela caracteriza-se como um bairro majoritariamente de casas, que somam 49% do cadastro de IPTU, apresentando 1992 como o ano típico de construção. A mobilidade local é estruturada pelas vias Estrada do M'Boi Mirim, Avenida José Estima Filho e Estrada da Baronesa. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, a região contabiliza 213 imóveis, sendo 105 casas e 47 residências coletivas, com uma mediana de 112 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Capela
Quanto custa um imóvel em Jardim Capela, São Paulo?
Em Jardim Capela, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 50.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 35.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 2.400.000, com a parcela dos 5% mais caros superando o patamar de R$ 1.165.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme os dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Capela?
Jardim Capela ocupa a posição de 1204º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da registrada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 50.000, com um teto P95 de R$ 1.165.000, sendo que o mercado registrou 1 negócios no último ano, o que indica o nível de liquidez local, acompanhado de uma alta de 1100,0% de preço em 12 meses. A análise dos dados por rua permite observar que esse volume de transações corresponde a 0,5% dos 213 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.