O mercado de Jardim Ana Maria em dados reais
Jardim Ana Maria concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 29,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es do Campo Limpo, Rua Professora Edmeia Attab, Rua Rodrigo Esteban.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ana Maria
O preço mediano por m² em Jardim Ana Maria é R$ 3.566/m², calculado sobre 435 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ana Maria
Um apartamento em Jardim Ana Maria tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.566/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ana Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ana Maria subiu 29,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ana Maria subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 272.500 | 8 |
| ago/2025 | R$ 280.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 270.000 | 10 |
| out/2025 | R$ 289.000 | 11 |
| nov/2025 | R$ 320.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 347.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 317.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 395.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 700.000 | 15 |
| abr/2026 | R$ 275.000 | 6 |
| mai/2026 | R$ 301.945 | 6 |
| jun/2026 | R$ 260.000 | 5 |
| jul/2026 | R$ 525.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ana Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ana Maria fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 510.667, sobre 2.168 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 510.667
- Total de transações
- 2.168
- No último ano
- 85 ▲ 29.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ana Maria? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ana Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Es do Campo Limpo, 291 | 143 m² | R$ 650.000 |
| 13/07/2026 | Es do Campo Limpo, 1600 | 733 m² | R$ 2.600.000 |
| 13/07/2026 | Es do Campo Limpo, 6865 | 70 m² | R$ 400.000 |
| 10/07/2026 | Es do Campo Limpo, 6903 | 81 m² | R$ 850.000 |
| 08/07/2026 | Es do Campo Limpo, 5785 | 52 m² | R$ 285.000 |
| 19/06/2026 | Es do Campo Limpo, 348 | — | R$ 681.923 |
| 18/06/2026 | Es do Campo Limpo, 5785 | 52 m² | R$ 260.000 |
| 11/06/2026 | Es do Campo Limpo, 5733 | 85 m² | R$ 265.000 |
| 04/06/2026 | Es do Campo Limpo, 5733 | 85 m² | R$ 220.000 |
| 02/06/2026 | Es do Campo Limpo, 5785 | 52 m² | R$ 133.826 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ana Maria?
39 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ana Maria são Es do Campo Limpo (331), Rua Professora Edmeia Attab (49), Rua Rodrigo Esteban (23).
Ruas mais caras de Jardim Ana Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Chandless | R$ 300.000 | 7 |
| Es do Campo Limpo | R$ 242.562 | 1.948 |
| Rua Diogo Martins | R$ 203.423 | 6 |
| Rua Luiz Bianconi | R$ 195.000 | 18 |
| Rua Professora Edmeia Attab | R$ 191.000 | 18 |
| Rua Pedro Rodrigues Marques | R$ 180.500 | 8 |
| Rua Lourenço Saporito | R$ 143.612 | 5 |
| Rua Professora Nina Stocco | R$ 120.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ana Maria: R$ 220.000).
Jardim Ana Maria é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ana Maria é o 384º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ana Maria |
|---|---|---|
| Jardim Ana Maria (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Penha | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Ana Maria?
Jardim Ana Maria é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ana Maria
Quanto custa um imóvel em Jardim Ana Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ana Maria é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 510.667. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ana Maria?
Jardim Ana Maria é o 384º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 510.667), 85 negócios no último ano (liquidez) e alta de 29,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.