O mercado de Hípica em dados reais
Em Hípica, o ano típico de construção das edificações é 1988, conforme os registros públicos. As transações imobiliárias apresentam um valor mediano de R$ 217.000, montante que registrou uma alta de 1,8% no último ano. A movimentação de mercado, baseada em dados de cartório, concentra-se principalmente em vias como Avenida Edgar Pires de Castro, Rua Guatambu e Avenida Carlos Maximiliano Fayet.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Hípica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Hípica subiu 1,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 207.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Hípica subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 230.000 | 175 |
| jul/2025 | R$ 200.000 | 157 |
| ago/2025 | R$ 200.000 | 120 |
| set/2025 | R$ 245.000 | 150 |
| out/2025 | R$ 223.713 | 160 |
| nov/2025 | R$ 194.000 | 144 |
| dez/2025 | R$ 240.400 | 123 |
| jan/2026 | R$ 201.373 | 100 |
| fev/2026 | R$ 224.426 | 86 |
| mar/2026 | R$ 205.200 | 162 |
| abr/2026 | R$ 206.090 | 124 |
| mai/2026 | R$ 207.500 | 117 |
| jun/2026 | R$ 250.000 | 136 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 217.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 207.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Hípica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Hípica fica abaixo de R$ 217.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.130.000, sobre 9.759 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 217.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.130.000
- Total de transações
- 9.759
- No último ano
- 1.643 ▲ 1.8%
Que tipos de imóvel predominam em Hípica? (perfil IPTU)
Predominam residentials (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Hípica?
178 ruas
As vias com mais endereços em Hípica são Avenida Edgar Pires de Castro (96), Rua Guatambu (72), Avenida Carlos Maximiliano Fayet (64).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 178.
Hípica é caro comparado a Porto Alegre?
Hípica é o 67º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 217.000) está 4% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Hípica |
|---|---|---|
| Hípica (este bairro) | R$ 217.000 | — |
| Sarandi | R$ 220.000 | +1% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | +1% |
| São Sebastião | R$ 220.000 | +1% |
| Ipanema | R$ 220.000 | +1% |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | +1% |
| Vila Ipiranga | R$ 213.250 | -2% |
Como é morar em Hípica?
Hípica é um bairro formado majoritariamente por imóveis residenciais, que somam 67% do cadastro de IPTU, apresentando 1988 como o ano típico de construção. A Avenida Juca Batista atua como a principal via de acesso da região, que contabiliza 4.296 imóveis no cadastro de IPTU, sendo que a mediana de área construída por edificação é de 160 m².
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Hípica
Quanto custa um imóvel em Hípica, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Hípica é R$ 217.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana foi R$ 207.500, enquanto os 5% mais caros superam R$ 1.130.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila consideravelmente a cada mês, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série, junho de 2025, contabilizou 175 registros.
Qual bairro perto de Hípica é mais barato?
Ao analisar o mercado de Porto Alegre com características próximas ao da Hípica, observa-se que a Vila Ipiranga apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 213.250 frente aos R$ 217.000 apurados na Hípica.
Vale a pena morar ou investir em Hípica?
Hípica ocupa a 67ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 217.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.130.000, enquanto a liquidez no último ano somou 1.643 negócios e o preço apresentou alta de 1,8% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 38,2% dos 4.296 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise sobre moradia ou investimento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.