O mercado de São Sebastião em dados reais
Em São Sebastião, as edificações possuem como ano típico de construção 1989, enquanto o valor mediano das transações registradas em cartório é de R$ 220.000, montante que apresentou queda de 1,9% no último ano. O mercado imobiliário local concentra seu movimento em vias como Rua Presidente Juarez, Rua Ministro Liveira Lima e Rua Joaquim Silveira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São Sebastião?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Sebastião caiu 1,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 207.900 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São Sebastião subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 183.100 | 83 |
| jul/2025 | R$ 230.000 | 101 |
| ago/2025 | R$ 207.900 | 72 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 81 |
| out/2025 | R$ 203.000 | 83 |
| nov/2025 | R$ 220.000 | 95 |
| dez/2025 | R$ 200.000 | 70 |
| jan/2026 | R$ 213.000 | 68 |
| fev/2026 | R$ 200.000 | 48 |
| mar/2026 | R$ 200.000 | 85 |
| abr/2026 | R$ 237.500 | 100 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 69 |
| jun/2026 | R$ 169.000 | 81 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 207.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Sebastião? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Sebastião fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 6.761 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 6.761
- No último ano
- 1.022 ▼ 1.9%
Que tipos de imóvel predominam em São Sebastião? (perfil IPTU)
Predominam residentials (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em São Sebastião?
43 ruas
As vias com mais endereços em São Sebastião são Rua Presidente Juarez (25), Rua Ministro Liveira Lima (22), Rua Joaquim Silveira (21).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
São Sebastião é caro comparado a Porto Alegre?
São Sebastião é o 63º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Sebastião |
|---|---|---|
| São Sebastião (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | +2% |
| Sarandi | R$ 220.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | +0% |
| Ipanema | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | -1% |
| Hípica | R$ 217.000 | -1% |
Como é morar em São Sebastião?
São Sebastião caracteriza-se pela predominância de imóveis residenciais, que compõem 45% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida Assis Brasil, Avenida Sertório e Avenida Bogotá. Segundo dados públicos, o local conta com 3.293 imóveis registrados no IPTU, apresentando uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Sebastião
Quanto custa um imóvel em São Sebastião, Porto Alegre?
Em São Sebastião, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 220.000. Considerando os últimos 12 meses, esse valor mediano foi de R$ 207.900, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 850.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de agosto de 2024 tenha registrado o maior movimento da série, com 109 registros, o volume apresenta oscilações frequentes, o que torna a mediana de 12 meses o indicador mais estável para análise.
Qual bairro perto de São Sebastião é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Porto Alegre, a Hípica apresenta a menor mediana de transação conforme dados do ITBI, com um valor de R$ 217.000, posicionando-se abaixo dos R$ 220.000 registrados em São Sebastião, bairro que mantém um perfil de mercado semelhante.
Vale a pena morar ou investir em São Sebastião?
São Sebastião ocupa a 63ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 220.000, com o teto P95 atingindo R$ 850.000, enquanto a liquidez do mercado foi de 1.022 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 1,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 31,0% dos 3.293 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme indicado pelos registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.