O mercado de Bela Vista em dados reais
No bairro Bela Vista, os registros de cartório apontam que o ano típico de construção das edificações é 1989. Analisando os dados públicos de transações imobiliárias, o valor mediano praticado no mercado foi de R$ 220.000, montante que apresentou uma queda de 2,0% no último ano. A atividade de compra e venda concentra-se em vias como Rua Rômulo Telles Pessoa, Avenida Coronel Lucas de Oliveira e Rua Passo da Pátria.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Bela Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Bela Vista caiu 2,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 204.819 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Bela Vista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 240.000 | 169 |
| jul/2025 | R$ 195.000 | 163 |
| ago/2025 | R$ 281.483 | 146 |
| set/2025 | R$ 225.000 | 159 |
| out/2025 | R$ 150.000 | 201 |
| nov/2025 | R$ 178.500 | 190 |
| dez/2025 | R$ 127.500 | 214 |
| jan/2026 | R$ 200.000 | 127 |
| fev/2026 | R$ 199.000 | 122 |
| mar/2026 | R$ 234.394 | 168 |
| abr/2026 | R$ 232.000 | 148 |
| mai/2026 | R$ 217.585 | 192 |
| jun/2026 | R$ 233.615 | 152 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 204.819), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bela Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bela Vista fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.958.000, sobre 11.723 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.958.000
- Total de transações
- 11.723
- No último ano
- 2.168 ▼ 2.0%
Que tipos de imóvel predominam em Bela Vista? (perfil IPTU)
Predominam residential parkings (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Bela Vista?
47 ruas
As vias com mais endereços em Bela Vista são Rua Rômulo Telles Pessoa (62), Avenida Coronel Lucas de Oliveira (51), Rua Passo da Pátria (32).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Bela Vista é caro comparado a Porto Alegre?
Bela Vista é o 56º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bela Vista |
|---|---|---|
| Bela Vista (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | +2% |
| Sarandi | R$ 220.000 | +0% |
| São Sebastião | R$ 220.000 | +0% |
| Ipanema | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | -1% |
| Hípica | R$ 217.000 | -1% |
Como é morar em Bela Vista?
Bela Vista apresenta 1989 como o ano típico de construção de seu estoque imobiliário, conforme os registros do IPTU. A mobilidade local é estruturada pelas avenidas Carlos Gomes, Nilópolis e Neusa Goulart Brizola, que servem como as principais vias de acesso. De acordo com os dados públicos, o bairro totaliza 5.260 imóveis cadastrados, mantendo uma mediana de 258 m² de área construída por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Bela Vista
Quanto custa um imóvel em Bela Vista, Porto Alegre?
Em Bela Vista, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 220.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, esse valor mediano foi de R$ 204.819, enquanto os 5% mais caros superaram a marca de R$ 2.958.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em agosto de 2024, totalizando 225 transações; como o movimento mensal apresenta oscilações, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Bela Vista é mais barato?
Bela Vista possui um mercado com características similares a outros bairros de Porto Alegre, mas ao observar os dados públicos de ITBI, nota-se que Hípica apresenta a menor mediana de transação, registrada em R$ 217.000, enquanto em Bela Vista esse valor é de R$ 220.000.
Vale a pena morar ou investir em Bela Vista?
Bela Vista ocupa a 56ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que se mantém abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 220.000, com um teto P95 de R$ 2.958.000, enquanto a liquidez atingiu 2.168 negócios no último ano e os preços sofreram uma queda de 2,0% em 12 meses. Este volume de transações representa 41,2% dos 5.260 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento pessoal e os dados detalhados por rua disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.