O mercado de Ipanema em dados reais
Em Ipanema, o ano típico de construção das edificações é 1990. Conforme os registros públicos, o valor mediano das transações imobiliárias alcançou R$ 220.000, o que representa uma alta de 20,8% no último ano. A movimentação do mercado, baseada em dados de cartório, concentra-se em vias como Avenida Juca Batista, Rua Doutor Pitrez e Rua Déa Coufal.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Ipanema?
- Especialistas no bairro Ipanema
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Ipanema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ipanema subiu 20,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Ipanema subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 215.506 | 61 |
| jul/2025 | R$ 215.000 | 95 |
| ago/2025 | R$ 250.000 | 73 |
| set/2025 | R$ 235.000 | 97 |
| out/2025 | R$ 290.000 | 81 |
| nov/2025 | R$ 280.000 | 83 |
| dez/2025 | R$ 186.250 | 90 |
| jan/2026 | R$ 275.000 | 83 |
| fev/2026 | R$ 271.000 | 65 |
| mar/2026 | R$ 252.964 | 84 |
| abr/2026 | R$ 312.500 | 78 |
| mai/2026 | R$ 284.500 | 78 |
| jun/2026 | R$ 211.002 | 85 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ipanema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ipanema fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.338.000, sobre 5.772 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.338.000
- Total de transações
- 5.772
- No último ano
- 1.034 ▲ 20.8%
Que tipos de imóvel predominam em Ipanema? (perfil IPTU)
Predominam residentials (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais ruas têm mais imóveis em Ipanema?
105 ruas
As vias com mais endereços em Ipanema são Avenida Juca Batista (45), Rua Doutor Pitrez (44), Rua Déa Coufal (39).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 105.
Ipanema é caro comparado a Porto Alegre?
Ipanema é o 58º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ipanema |
|---|---|---|
| Ipanema (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | +2% |
| Sarandi | R$ 220.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | +0% |
| São Sebastião | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | -1% |
| Hípica | R$ 217.000 | -1% |
Como é morar em Ipanema?
Ipanema possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 67% do cadastro de IPTU, apresentando o ano de 1990 como referência para a construção típica das edificações. A circulação no bairro é estruturada por vias como Avenida Guaíba, Avenida Coronel Marcos e Estrada da Cavalhada. Ao todo, os dados públicos contabilizam 2.594 imóveis no cadastro de IPTU da região, que registra uma mediana de 196 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ipanema
Quanto custa um imóvel em Ipanema, Porto Alegre?
Em Ipanema, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 220.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 250.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.338.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica foi abril de 2025, com 124 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Ipanema é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Porto Alegre, a Hípica apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 217.000, um valor que se situa abaixo dos R$ 220.000 apurados em Ipanema para um perfil de mercado semelhante.
Vale a pena morar ou investir em Ipanema?
Ipanema ocupa a 58ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 220.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.338.000, enquanto o mercado movimentou 1.034 negócios no último ano, acompanhado por uma alta de 20,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 39,9% dos 2.594 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, conforme as informações de ITBI e registros oficiais disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.