O mercado de Vila Ipiranga em dados reais
Em Vila Ipiranga, o ano típico de construção identificado nos registros é 1988. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é R$ 213.000, montante que apresentou uma alta de 2,1% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra em vias como Avenida Benno Mentz, Rua Doutor Dário de Bittencourt e Avenida do Forte.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ipiranga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Ipiranga subiu 2,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 207.067 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Ipiranga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 200.000 | 82 |
| jul/2025 | R$ 200.000 | 141 |
| ago/2025 | R$ 210.000 | 120 |
| set/2025 | R$ 205.000 | 146 |
| out/2025 | R$ 220.000 | 145 |
| nov/2025 | R$ 190.000 | 149 |
| dez/2025 | R$ 215.000 | 120 |
| jan/2026 | R$ 212.850 | 95 |
| fev/2026 | R$ 207.067 | 101 |
| mar/2026 | R$ 200.000 | 132 |
| abr/2026 | R$ 221.000 | 102 |
| mai/2026 | R$ 260.000 | 89 |
| jun/2026 | R$ 211.000 | 95 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 213.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 207.067), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ipiranga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ipiranga fica abaixo de R$ 213.250; os 5% mais caros passam de R$ 827.000, sobre 8.754 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 213.250
- Top 5% (P95)
- R$ 827.000
- Total de transações
- 8.754
- No último ano
- 1.553 ▲ 2.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ipiranga? (perfil IPTU)
Predominam residentials (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Ipiranga?
86 ruas
As vias com mais endereços em Vila Ipiranga são Avenida Benno Mentz (48), Rua Doutor Dário de Bittencourt (46), Avenida do Forte (38).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 86.
Vila Ipiranga é caro comparado a Porto Alegre?
Vila Ipiranga é o 69º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 213.250) está 6% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ipiranga |
|---|---|---|
| Vila Ipiranga (este bairro) | R$ 213.250 | — |
| Sarandi | R$ 220.000 | +3% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | +3% |
| São Sebastião | R$ 220.000 | +3% |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | +3% |
| Hípica | R$ 217.000 | +2% |
| Floresta | R$ 209.946 | -2% |
Como é morar em Vila Ipiranga?
A Vila Ipiranga caracteriza-se por um perfil predominantemente residencial, conforme indicam 59% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações é 1988. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Avenida do Forte, a Avenida Assis Brasil e a Avenida Benno Mentz. O registro totaliza 3.936 imóveis no cadastro de IPTU, apresentando uma mediana de 162 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Ipiranga
Quanto custa um imóvel em Vila Ipiranga, Porto Alegre?
Em Vila Ipiranga, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 213.250 ao considerar todos os tipos de imóvel. Analisando os últimos 12 meses, observa-se uma mediana de R$ 207.067, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 827.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo novembro de 2025 o mês de maior movimento na série com 149 registros, o que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável para compreender o cenário local.
Qual bairro perto de Vila Ipiranga é mais barato?
Em Porto Alegre, ao comparar o mercado de Vila Ipiranga com as regiões próximas, o bairro Floresta registra a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, fixada em R$ 209.946, enquanto em Vila Ipiranga este valor é de R$ 213.250.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ipiranga?
Vila Ipiranga figura como o 69º bairro mais caro de Porto Alegre entre as localidades com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da mediana observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado no bairro é de R$ 213.250, com o teto P95 atingindo R$ 827.000, enquanto a liquidez foi de 1.553 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 2,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de ITBI, corresponde a 39,5% dos 3.936 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.