O mercado de Sarandi em dados reais
Em Sarandi, as construções datam majoritariamente de 1987, enquanto o valor mediano das transações registradas em cartório aponta para R$ 220.000, montante que registrou uma alta de 1,5% no último ano. A análise dos dados públicos revela que esse fluxo de negociações se concentra em vias como Avenida Assis Brasil, Avenida Ecoville e Avenida Salvador Leão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Sarandi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sarandi subiu 1,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 223.430 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Sarandi subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 200.000 | 157 |
| jul/2025 | R$ 206.250 | 202 |
| ago/2025 | R$ 220.314 | 161 |
| set/2025 | R$ 255.200 | 257 |
| out/2025 | R$ 200.000 | 346 |
| nov/2025 | R$ 220.000 | 186 |
| dez/2025 | R$ 240.000 | 187 |
| jan/2026 | R$ 200.000 | 190 |
| fev/2026 | R$ 200.000 | 140 |
| mar/2026 | R$ 231.000 | 211 |
| abr/2026 | R$ 200.000 | 190 |
| mai/2026 | R$ 252.427 | 220 |
| jun/2026 | R$ 226.995 | 168 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 223.430), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sarandi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sarandi fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 13.707 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 13.707
- No último ano
- 2.626 ▲ 1.5%
Que tipos de imóvel predominam em Sarandi? (perfil IPTU)
Predominam residentials (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais ruas têm mais imóveis em Sarandi?
138 ruas
As vias com mais endereços em Sarandi são Avenida Assis Brasil (79), Avenida Ecoville (35), Avenida Salvador Leão (32).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 138.
Sarandi é caro comparado a Porto Alegre?
Sarandi é o 62º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sarandi |
|---|---|---|
| Sarandi (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | +2% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | +0% |
| São Sebastião | R$ 220.000 | +0% |
| Ipanema | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | -1% |
| Hípica | R$ 217.000 | -1% |
Como é morar em Sarandi?
Sarandi apresenta uma configuração marcada pelo uso predominantemente residencial, que corresponde a 63% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1987 o período típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Assis Brasil, Avenida Sertório e Avenida Francisco Silveira Bitencourt. Com base nos dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 5.958 imóveis, que possuem uma mediana de 219 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sarandi
Quanto custa um imóvel em Sarandi, Porto Alegre?
Em Sarandi, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 220.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, esse valor mediano foi de R$ 223.430, enquanto os 5% das negociações mais caras superam a marca de R$ 1.200.000. Tratam-se de vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e sem relação com preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo outubro de 2025 o mês de maior movimento na série com 346 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para a análise do mercado.
Qual bairro perto de Sarandi é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Porto Alegre, nota-se que, entre os bairros com características semelhantes ao Sarandi, a Hípica registra a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, com o valor de R$ 217.000, enquanto Sarandi apresenta uma mediana de R$ 220.000.
Vale a pena morar ou investir em Sarandi?
Sarandi ocupa a 62ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 220.000, com um teto P95 de R$ 1.200.000, enquanto a liquidez alcançou 2.626 negócios no último ano e houve uma variação de 1,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 44,1% dos 5.958 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir o cenário completo.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.