O mercado de Vila Santo Estéfano em dados reais
Vila Santo Estéfano concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 266.000, com queda de 39,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Cantarella, Rua Francisco Tapajós, Rua Coronel Silvério Magalhães.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Santo Estéfano
O preço mediano por m² em Vila Santo Estéfano é R$ 3.061/m², calculado sobre 381 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santo Estéfano
Um apartamento em Vila Santo Estéfano tem mediana de venda de R$ 340.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.061/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santo Estéfano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santo Estéfano caiu 39,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 240.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Santo Estéfano subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 530.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 343.200 | 7 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 250.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 565.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 38.169 | 21 |
| jan/2026 | R$ 99.831 | 4 |
| fev/2026 | R$ 323.136 | 6 |
| mar/2026 | R$ 174.188 | 3 |
| abr/2026 | R$ 119.330 | 8 |
| mai/2026 | R$ 486.000 | 6 |
| jun/2026 | R$ 340.000 | 7 |
| jul/2026 | R$ 255.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 266.305, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santo Estéfano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santo Estéfano fica abaixo de R$ 266.305; os 5% mais caros passam de R$ 817.124, sobre 1.266 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 266.305
- Top 5% (P95)
- R$ 817.124
- Total de transações
- 1.266
- No último ano
- 71 ▼ 39.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santo Estéfano? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santo Estéfano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Rua Rosa Magni Miralha, 72 | 180 m² | R$ 600.000 |
| 22/07/2026 | Rua Calógero Calia, 593 | 417 m² | R$ 255.000 |
| 16/07/2026 | Rua Mário Grazini, 115 | 85 m² | R$ 245.000 |
| 08/07/2026 | Rua Calógero Calia, 272 | 166 m² | R$ 440.000 |
| 30/06/2026 | Rua Francisco Tapajós, 539 | 111 m² | R$ 340.000 |
| 26/06/2026 | Rua Calógero Calia, 192 | 172 m² | R$ 700.700 |
| 26/06/2026 | Rua Calógero Calia, 192 | 4 m² | R$ 14.300 |
| 26/06/2026 | Rua Calógero Calia, 272 | 166 m² | R$ 250.000 |
| 24/06/2026 | Rua Professor João Simões, 30 | 160 m² | R$ 350.000 |
| 18/06/2026 | Rua Calógero Calia, 238 | 189 m² | R$ 900.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santo Estéfano?
50 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santo Estéfano são Rua Antônio Cantarella (144), Rua Francisco Tapajós (134), Rua Coronel Silvério Magalhães (111).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 50.
Ruas mais caras de Vila Santo Estéfano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Rosa Magni Miralha | R$ 610.000 | 39 |
| Rua Artur Dias | R$ 510.000 | 17 |
| Rua Ribeiro Lacerda | R$ 492.500 | 14 |
| Rua Doutor Monteiro Tapajós | R$ 445.000 | 6 |
| Rua Carlos Maria Della Paolera | R$ 440.000 | 16 |
| Praça Evangelista | R$ 400.000 | 25 |
| Rua Fonseca da Costa | R$ 400.000 | 25 |
| Rua Elisa Silveira | R$ 400.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santo Estéfano: R$ 340.000).
Vila Santo Estéfano é caro comparado a São Paulo?
Vila Santo Estéfano é o 270º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 266.305) está 46% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santo Estéfano |
|---|---|---|
| Vila Santo Estéfano (este bairro) | R$ 266.305 | — |
| Vila Aurora | R$ 266.385 | +0% |
| Vila Guarani | R$ 265.000 | -1% |
| Mooca | R$ 264.000 | -1% |
| Morumbi | R$ 264.000 | -1% |
| Jaguaré | R$ 264.000 | -1% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | -1% |
Como é morar em Vila Santo Estéfano?
Vila Santo Estéfano é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santo Estéfano
Quanto custa um imóvel em Vila Santo Estéfano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santo Estéfano é R$ 266.305 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 340.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 817.124. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santo Estéfano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santo Estéfano, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 266.305 em Vila Santo Estéfano.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santo Estéfano?
Vila Santo Estéfano é o 270º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 266.305 (teto P95 em R$ 817.124), 71 negócios no último ano (liquidez) e queda de 39,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.