O mercado de Vila Olímpia em dados reais
Vila Olímpia concentra 31% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 335.000, com queda de 14,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Cardoso de Melo, Rua Gomes de Carvalho, Avenida dos Bandeirantes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Olímpia
O preço mediano por m² em Vila Olímpia é R$ 5.797/m², calculado sobre 7.593 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Olímpia
Um apartamento em Vila Olímpia tem mediana de venda de R$ 495.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.797/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 18.519 (amostra pequena de 49 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Olímpia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Olímpia caiu 14,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 383.637 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Olímpia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 400.000 | 244 |
| ago/2025 | R$ 600.729 | 285 |
| set/2025 | R$ 370.204 | 286 |
| out/2025 | R$ 330.000 | 547 |
| nov/2025 | R$ 409.034 | 298 |
| dez/2025 | R$ 369.334 | 324 |
| jan/2026 | R$ 704.478 | 335 |
| fev/2026 | R$ 368.100 | 199 |
| mar/2026 | R$ 425.000 | 276 |
| abr/2026 | R$ 402.067 | 220 |
| mai/2026 | R$ 400.000 | 255 |
| jun/2026 | R$ 383.637 | 323 |
| jul/2026 | R$ 403.885 | 321 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 335.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 383.637), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Olímpia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Olímpia fica abaixo de R$ 335.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.433.750, sobre 38.846 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 335.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.433.750
- Total de transações
- 38.846
- No último ano
- 3.365 ▼ 14.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Olímpia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Vila Olímpia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Rua Iguatemi, 150 | 69 m² | R$ 630.000 |
| 31/07/2026 | Rua João Cachoeira, 292 | 116 m² | R$ 850.880 |
| 31/07/2026 | Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha | — | R$ 272.527 |
| 31/07/2026 | Rua Visc da Luz, 134 | — | R$ 575.000 |
| 31/07/2026 | Rua João Cachoeira, 292 | 93 m² | R$ 669.590 |
| 31/07/2026 | Rua Professor José Benedito de Camargo, 104 | 391 m² | R$ 3.950.000 |
| 31/07/2026 | Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha | — | R$ 340.000 |
| 31/07/2026 | Rua Doutor Fadlo Haidar | — | R$ 377.357 |
| 31/07/2026 | Rua Visc da Luz, 134 | — | R$ 150.000 |
| 31/07/2026 | Rua Doutor Fadlo Haidar | — | R$ 481.584 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Olímpia?
249 ruas
As vias com mais endereços em Vila Olímpia são Avenida Doutor Cardoso de Melo (271), Rua Gomes de Carvalho (208), Avenida dos Bandeirantes (205).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 249.
Ruas mais caras de Vila Olímpia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lopes Neto | R$ 16.759.454 | 18 |
| Travessa Doutor Leopoldo | R$ 9.450.000 | 5 |
| Rua Emanuel Kant | R$ 8.191.000 | 6 |
| Rua Adolfo Tabacow | R$ 4.350.000 | 40 |
| Rua Macurapé | R$ 4.334.864 | 40 |
| Rua Salvador Cardoso | R$ 4.300.000 | 25 |
| Rua Jorge Coelho | R$ 4.050.000 | 49 |
| Rua Minas de Prata | R$ 4.000.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Olímpia: R$ 495.000).
Vila Olímpia é caro comparado a São Paulo?
Vila Olímpia é o 142º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 335.000) está 84% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Olímpia |
|---|---|---|
| Vila Olímpia (este bairro) | R$ 335.000 | — |
| Paraíso | R$ 345.000 | +3% |
| Perdizes | R$ 343.000 | +2% |
| Moema | R$ 342.121 | +2% |
| Vila Pompéia | R$ 340.000 | +2% |
| Vila Leopoldina | R$ 330.679 | -1% |
| Jurubatuba | R$ 323.511 | -3% |
Como é morar em Vila Olímpia?
Vila Olímpia é um bairro predominante de apartamentos (31% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1985, e presença comercial relevante (15% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Olímpia
Quanto custa um imóvel em Vila Olímpia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Olímpia é R$ 335.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 495.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 383.637. Os 5% mais caros passam de R$ 3.433.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Olímpia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Olímpia, Jurubatuba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 323.511, contra R$ 335.000 em Vila Olímpia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Olímpia?
Vila Olímpia é o 142º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 335.000 (teto P95 em R$ 3.433.750), 3.365 negócios no último ano (liquidez) e queda de 14,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
