O mercado de Paraíso em dados reais
Paraíso concentra 47% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1976). O valor mediano das transações registradas é R$ 345.000, com alta de 11,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tomás Carvalhal, Rua Doutor Rafael de Barros, Rua Afonso de Freitas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Paraíso
O preço mediano por m² em Paraíso é R$ 4.711/m², calculado sobre 5.440 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Paraíso
Um apartamento em Paraíso tem mediana de venda de R$ 467.475 (base ITBI) e mediana de R$ 4.711/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 13.120 (amostra pequena de 50 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Paraíso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Paraíso subiu 11,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Paraíso subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 424.597 | 182 |
| ago/2025 | R$ 492.455 | 158 |
| set/2025 | R$ 490.000 | 169 |
| out/2025 | R$ 474.501 | 139 |
| nov/2025 | R$ 478.375 | 170 |
| dez/2025 | R$ 463.804 | 186 |
| jan/2026 | R$ 544.950 | 82 |
| fev/2026 | R$ 632.500 | 88 |
| mar/2026 | R$ 479.273 | 136 |
| abr/2026 | R$ 457.355 | 138 |
| mai/2026 | R$ 431.000 | 155 |
| jun/2026 | R$ 557.833 | 169 |
| jul/2026 | R$ 830.000 | 127 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 345.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paraíso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paraíso fica abaixo de R$ 345.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.100.000, sobre 20.421 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 345.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.100.000
- Total de transações
- 20.421
- No último ano
- 1.543 ▲ 11.1%
Que tipos de imóvel predominam em Paraíso? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Paraíso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Rua Cubatão, 686 | — | R$ 440.861 |
| 31/07/2026 | Rua Vergueiro, 1825 | — | R$ 416.767 |
| 31/07/2026 | Rua Tutóia, 1157 | — | R$ 6.838.113 |
| 31/07/2026 | Rua Tutóia, 1157 | — | R$ 14.280.000 |
| 31/07/2026 | Rua Cubatão, 686 | — | R$ 705.000 |
| 31/07/2026 | Rua Tutóia, 1157 | — | R$ 7.657.954 |
| 30/07/2026 | Avenida Armando Ferrentini, 602 | 259 m² | R$ 2.155.001 |
| 30/07/2026 | Avenida Armando Ferrentini, 602 | 47 m² | R$ 326.257 |
| 29/07/2026 | Rua Afonso de Freitas, 97 | 148 m² | R$ 654.500 |
| 29/07/2026 | Rua Tutóia, 1157 | — | R$ 6.782.473 |
Quais ruas têm mais imóveis em Paraíso?
148 ruas
As vias com mais endereços em Paraíso são Rua Tomás Carvalhal (144), Rua Doutor Rafael de Barros (118), Rua Afonso de Freitas (114).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 148.
Ruas mais caras de Paraíso
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tutóia | R$ 5.500.000 | 99 |
| Rua Curitiba | R$ 4.842.500 | 90 |
| Rua dos Bombeiros | R$ 3.360.964 | 8 |
| Rua Professor Alexandre Albuquerque | R$ 2.127.746 | 5 |
| Rua Coronel Paulino Carlos | R$ 1.845.900 | 11 |
| Rua Humberto I | R$ 1.400.000 | 42 |
| Rua Sergipe | R$ 1.400.000 | 24 |
| Rua Cincinato Braga | R$ 1.350.000 | 63 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Paraíso: R$ 467.475).
Paraíso é caro comparado a São Paulo?
Paraíso é o 127º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 345.000) está 89% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Paraíso |
|---|---|---|
| Paraíso (este bairro) | R$ 345.000 | — |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +1% |
| Vila Ipojuca | R$ 350.000 | +1% |
| Vila Mariana | R$ 348.174 | +1% |
| Perdizes | R$ 343.000 | -1% |
| Moema | R$ 342.121 | -1% |
| Vila Pompéia | R$ 340.000 | -1% |
Como é morar em Paraíso?
Paraíso é um bairro predominante de apartamentos (47% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1976, e presença comercial relevante (14% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Paraíso
Quanto custa um imóvel em Paraíso, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Paraíso é R$ 345.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 467.475. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Paraíso é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Paraíso, Vila Pompéia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.000, contra R$ 345.000 em Paraíso.
Vale a pena morar ou investir em Paraíso?
Paraíso é o 127º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 345.000 (teto P95 em R$ 2.100.000), 1.543 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
