O mercado de Vila Gustavo em dados reais
Vila Gustavo concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 255.000, com alta de 6,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Gustavo Adolfo, Rua Tanque Velho, Travessa Bricio Cardoso.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Gustavo
O preço mediano por m² em Vila Gustavo é R$ 3.000/m², calculado sobre 942 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Gustavo
Um apartamento em Vila Gustavo tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Gustavo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Gustavo subiu 6,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 330.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Gustavo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 330.000 | 45 |
| ago/2025 | R$ 330.000 | 30 |
| set/2025 | R$ 330.000 | 33 |
| out/2025 | R$ 340.000 | 28 |
| nov/2025 | R$ 320.000 | 21 |
| dez/2025 | R$ 428.500 | 30 |
| jan/2026 | R$ 381.000 | 13 |
| fev/2026 | R$ 320.000 | 19 |
| mar/2026 | R$ 360.000 | 30 |
| abr/2026 | R$ 335.000 | 22 |
| mai/2026 | R$ 325.000 | 29 |
| jun/2026 | R$ 300.000 | 31 |
| jul/2026 | R$ 348.000 | 25 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 254.603, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Gustavo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Gustavo fica abaixo de R$ 254.603; os 5% mais caros passam de R$ 599.605, sobre 4.236 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 254.603
- Top 5% (P95)
- R$ 599.605
- Total de transações
- 4.236
- No último ano
- 280 ▲ 6.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Gustavo? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Vila Gustavo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua Major Dantas Cortez, 567 | 57 m² | R$ 340.650 |
| 23/07/2026 | Rua Carapocaia, 193 | 143 m² | R$ 625.000 |
| 22/07/2026 | Rua Camatei, 50 | — | R$ 280.000 |
| 18/07/2026 | Rua Capricho, 220 | 91 m² | R$ 340.000 |
| 16/07/2026 | Avenida Jardim Japão, 1635 | 108 m² | R$ 345.000 |
| 14/07/2026 | Rua Dragões da Independência | — | R$ 348.000 |
| 14/07/2026 | Rua Tanque Velho, 433 | — | R$ 260.000 |
| 13/07/2026 | Avenida Gustavo Adolfo, 345 | 318 m² | R$ 1.000.000 |
| 13/07/2026 | Rua Tanque Velho, 433 | — | R$ 255.000 |
| 10/07/2026 | Rua Dragões da Independência | — | R$ 291.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Gustavo?
313 ruas
As vias com mais endereços em Vila Gustavo são Avenida Gustavo Adolfo (279), Rua Tanque Velho (229), Travessa Bricio Cardoso (188).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 313.
Ruas mais caras de Vila Gustavo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Silvio Lazzari | R$ 530.000 | 11 |
| Rua Doutor José | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Ricardo | R$ 470.000 | 5 |
| Rua Caracaxa | R$ 436.000 | 10 |
| Travessa Francisco Paris | R$ 430.000 | 5 |
| Rua São Patricio | R$ 407.500 | 24 |
| Rua Manuel Fernandes | R$ 400.000 | 5 |
| Rua João Martins Bueno | R$ 367.875 | 52 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Gustavo: R$ 280.000).
Vila Gustavo é caro comparado a São Paulo?
Vila Gustavo é o 314º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 254.603) está 40% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Gustavo |
|---|---|---|
| Vila Gustavo (este bairro) | R$ 254.603 | — |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 259.000 | +2% |
| Vila Santa Maria | R$ 257.000 | +1% |
| Socorro | R$ 254.027 | -0% |
| Tucuruvi | R$ 252.000 | -1% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | -2% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Vila Gustavo?
Vila Gustavo é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Gustavo
Quanto custa um imóvel em Vila Gustavo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Gustavo é R$ 254.603 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 280.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.000. Os 5% mais caros passam de R$ 599.605. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Gustavo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Gustavo, Vila Ema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 254.603 em Vila Gustavo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Gustavo?
Vila Gustavo é o 314º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 254.603 (teto P95 em R$ 599.605), 280 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.