O mercado de Vila Campestre em dados reais
Vila Campestre concentra 39% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com alta de 10,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jose Estevao de Magalhaes, Rua Princ das Asturias, Rua Guian.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Campestre
O preço mediano por m² em Vila Campestre é R$ 2.990/m², calculado sobre 353 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Campestre
Um apartamento em Vila Campestre tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.990/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Campestre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Campestre subiu 10,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 372.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Campestre subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 345.000 | 12 |
| jul/2025 | R$ 349.816 | 4 |
| ago/2025 | R$ 290.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 262.260 | 5 |
| out/2025 | R$ 300.000 | 7 |
| nov/2025 | R$ 375.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 276.320 | 16 |
| fev/2026 | R$ 349.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 370.000 | 11 |
| abr/2026 | R$ 610.000 | 8 |
| mai/2026 | R$ 455.000 | 4 |
| jun/2026 | R$ 630.000 | 7 |
| jul/2026 | R$ 415.000 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 372.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Campestre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Campestre fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 1.609 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 1.609
- No último ano
- 78 ▲ 10.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Campestre? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Campestre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Jose Estevao de Magalhaes, 166 | 85 m² | R$ 291.400 |
| 27/07/2026 | Rua Luísa Álvares, 57 | 96 m² | R$ 410.000 |
| 24/07/2026 | Rua Jose Estevao de Magalhaes, 166 | 85 m² | R$ 350.000 |
| 22/07/2026 | Rua Luísa Álvares, 87 | 96 m² | R$ 420.000 |
| 22/07/2026 | Rua Mendes Nunes, 125 | 742 m² | R$ 980.000 |
| 17/07/2026 | Rua Jose Estevao de Magalhaes, 166 | 85 m² | R$ 315.000 |
| 17/07/2026 | Rua Jose Estevao de Magalhaes | — | R$ 400.000 |
| 16/07/2026 | Rua Princ das Asturias, 425 | 120 m² | R$ 485.000 |
| 15/07/2026 | Avenida Benigno Carrera, 596 | 125 m² | R$ 485.000 |
| 08/07/2026 | Rua Ibirajá, 107 | 109 m² | R$ 470.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Campestre?
77 ruas
As vias com mais endereços em Vila Campestre são Rua Jose Estevao de Magalhaes (121), Rua Princ das Asturias (113), Rua Guian (77).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 77.
Ruas mais caras de Vila Campestre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Francisco de Paula Q Ribeiro | R$ 647.500 | 22 |
| Rua Mendes Nunes | R$ 375.000 | 11 |
| Rua Afonso XIII | R$ 340.000 | 21 |
| Avenida Benigno Carrera | R$ 334.000 | 20 |
| Avenida José Estevão de Magalhães | R$ 270.000 | 5 |
| Rua Jose Estevao de Magalhaes | R$ 264.000 | 486 |
| Avenida Jorge Tibiriçá | R$ 242.500 | 294 |
| Rua Bento Coelho da Silveira | R$ 230.000 | 37 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Campestre: R$ 200.000).
Vila Campestre é caro comparado a São Paulo?
Vila Campestre é o 445º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Campestre |
|---|---|---|
| Vila Campestre (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Santana | R$ 233.000 | +1% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 228.065 | -1% |
| Consolação | R$ 228.000 | -1% |
Como é morar em Vila Campestre?
Vila Campestre é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Campestre
Quanto custa um imóvel em Vila Campestre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Campestre é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 372.500. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Campestre é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Campestre, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 228.000, contra R$ 230.000 em Vila Campestre.
Vale a pena morar ou investir em Vila Campestre?
Vila Campestre é o 445º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 550.000), 78 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.