O mercado de Vila Brasilândia em dados reais
Vila Brasilândia concentra 55% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 169.000, com queda de 3,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Vale do Sol, Rua Paramirim, Rua Ingá.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Brasilândia
O preço mediano por m² em Vila Brasilândia é R$ 2.711/m², calculado sobre 57 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Brasilândia
Um apartamento em Vila Brasilândia tem mediana de venda de R$ 208.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.711/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Brasilândia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Brasilândia caiu 3,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 265.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Brasilândia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 300.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 167.077 | 4 |
| abr/2025 | R$ 425.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 265.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 244.896 | 5 |
| jul/2025 | R$ 469.250 | 4 |
| ago/2025 | R$ 356.500 | 4 |
| set/2025 | R$ 392.500 | 4 |
| out/2025 | R$ 240.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 250.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 140.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 49.415 | 4 |
| abr/2026 | R$ 310.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 169.238, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 265.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Brasilândia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Brasilândia fica abaixo de R$ 169.238; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 618 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 169.238
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 618
- No último ano
- 30 ▼ 3.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Brasilândia? (perfil IPTU)
Predominam casas (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Brasilândia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Interativa, 50 | — | R$ 155.000 |
| 27/04/2026 | Rua São José do Peixe, 25 | 81 m² | R$ 310.000 |
| 02/04/2026 | Rua Professor Viveiros Raposo, 155 | 175 m² | R$ 430.000 |
| 27/03/2026 | Rua Isaias Coelho, 237 | 69 m² | R$ 280.000 |
| 06/03/2026 | Rua Doutor Jairo Franco, 74 | — | R$ 1 |
| 06/03/2026 | Rua Spencer Vampre, 281 | 229 m² | R$ 98.830 |
| 06/03/2026 | Rua Doutor Jairo Franco, 78 | 167 m² | R$ 1 |
| 07/02/2026 | Avenida Elísio Teixeira Leite, 2119 | 151 m² | R$ 140.000 |
| 06/02/2026 | Rua Camaratiba, 83 | 100 m² | R$ 220.000 |
| 04/02/2026 | Rua Domingos Vega, 609 | — | R$ 90.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Brasilândia?
281 ruas
As vias com mais endereços em Vila Brasilândia são Rua Vale do Sol (114), Rua Paramirim (107), Rua Ingá (84).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 281.
Ruas mais caras de Vila Brasilândia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domingos Vega | R$ 902.431 | 5 |
| Rua German Burmeinster | R$ 420.000 | 13 |
| Avenida Elísio Teixeira Leite | R$ 392.500 | 24 |
| Rua Forte de São Marcos | R$ 330.000 | 9 |
| Rua Virajuba | R$ 310.000 | 17 |
| Rua Lycurgo Antônio de Souza | R$ 310.000 | 18 |
| Rua São José do Peixe | R$ 277.500 | 18 |
| Travessa Manuel Fraga | R$ 265.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Brasilândia: R$ 208.000).
Vila Brasilândia é caro comparado a São Paulo?
Vila Brasilândia é o 704º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 169.238) está 6% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Brasilândia |
|---|---|---|
| Vila Brasilândia (este bairro) | R$ 169.238 | — |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +3% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +1% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -3% |
Como é morar em Vila Brasilândia?
Vila Brasilândia é um bairro predominante de casas (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Brasilândia
Quanto custa um imóvel em Vila Brasilândia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Brasilândia é R$ 169.238 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 208.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 265.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Brasilândia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Brasilândia, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 169.238 em Vila Brasilândia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Brasilândia?
Vila Brasilândia é o 704º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 169.238 (teto P95 em R$ 500.000), 30 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.