O mercado de Vila Albertina em dados reais
Vila Albertina concentra 34% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 222.000, com alta de 1,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maria Amália Lopes Azevedo, Rua Vieira de Melo, Rua Luis de Oliveira Bulhões.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Albertina
O preço mediano por m² em Vila Albertina é R$ 3.257/m², calculado sobre 482 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Albertina
Um apartamento em Vila Albertina tem mediana de venda de R$ 199.181 (base ITBI) e mediana de R$ 3.257/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Albertina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Albertina subiu 1,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 395.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Albertina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 1.050.000 | 8 |
| ago/2025 | R$ 385.000 | 9 |
| set/2025 | R$ 350.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 412.500 | 18 |
| nov/2025 | R$ 425.000 | 12 |
| dez/2025 | R$ 249.000 | 19 |
| jan/2026 | R$ 951.057 | 14 |
| fev/2026 | R$ 525.000 | 21 |
| mar/2026 | R$ 264.868 | 19 |
| abr/2026 | R$ 670.000 | 10 |
| mai/2026 | R$ 397.125 | 16 |
| jun/2026 | R$ 525.000 | 18 |
| jul/2026 | R$ 300.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 222.372, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 395.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Albertina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Albertina fica abaixo de R$ 222.372; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 3.809 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 222.372
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 3.809
- No último ano
- 171 ▲ 1.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Albertina? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Vila Albertina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Amarantina, 134 | 131 m² | R$ 255.370 |
| 28/07/2026 | Rua João Nicolau Chamma | — | R$ 150.000 |
| 23/07/2026 | Rua Antonio Pires, 810 | — | R$ 575.000 |
| 23/07/2026 | Rua Antonio Pires, 810 | — | R$ 40.000 |
| 17/07/2026 | Rua Antônio Pinto Bandeira, 89 | 292 m² | R$ 900.000 |
| 15/07/2026 | Rua Diogo Ribeiro, 274 | 293 m² | R$ 1.700.000 |
| 13/07/2026 | Rua Bonifácio Cubas, 206 | 139 m² | R$ 300.000 |
| 13/07/2026 | Rua Bartholomeu do Canto, 150 | 103 m² | R$ 325.000 |
| 13/07/2026 | Rua Antonio Pires, 810 | — | R$ 100.000 |
| 13/07/2026 | Rua Antônio Maria Pires, 101 | 269 m² | R$ 1.500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Albertina?
196 ruas
As vias com mais endereços em Vila Albertina são Rua Maria Amália Lopes Azevedo (186), Rua Vieira de Melo (129), Rua Luis de Oliveira Bulhões (102).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 196.
Ruas mais caras de Vila Albertina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro | R$ 1.200.000 | 31 |
| Rua Bananeira da Bandeira | R$ 1.160.000 | 6 |
| Rua Doutor Josê Vicente | R$ 892.922 | 33 |
| Rua Antônio Pinto Bandeira | R$ 800.000 | 14 |
| Rua Pascoal Afonso | R$ 800.000 | 7 |
| Rua Inês | R$ 755.000 | 14 |
| Rua Paulo Peixoto | R$ 750.000 | 5 |
| Rua Ângelo da Costa | R$ 680.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Albertina: R$ 199.181).
Vila Albertina é caro comparado a São Paulo?
Vila Albertina é o 465º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 222.372) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Albertina |
|---|---|---|
| Vila Albertina (este bairro) | R$ 222.372 | — |
| Consolação | R$ 228.000 | +3% |
| Saúde | R$ 226.993 | +2% |
| São Mateus | R$ 222.002 | -0% |
| Jardim da Saúde | R$ 221.662 | -0% |
| Brás | R$ 220.468 | -1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | -1% |
Como é morar em Vila Albertina?
Vila Albertina é um bairro predominante de casas (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Albertina
Quanto custa um imóvel em Vila Albertina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Albertina é R$ 222.372 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 199.181. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 395.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Albertina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Albertina, Parque Novo Mundo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 222.372 em Vila Albertina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Albertina?
Vila Albertina é o 465º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 222.372 (teto P95 em R$ 1.000.000), 171 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.