O mercado de São Judas em dados reais
São Judas concentra 35% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1999). O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000, com alta de 8,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Maurício de Lacerda, Rua Professor Aprígio Gonzaga, Rua Augusto Rolim Loureiro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em São Judas
O preço mediano por m² em São Judas é R$ 3.704/m², calculado sobre 571 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Judas
Um apartamento em São Judas tem mediana de venda de R$ 321.516 (base ITBI) e mediana de R$ 3.704/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Judas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Judas subiu 8,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 329.248 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São Judas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 322.819 | 34 |
| ago/2025 | R$ 313.176 | 36 |
| set/2025 | R$ 328.328 | 44 |
| out/2025 | R$ 308.713 | 48 |
| nov/2025 | R$ 314.564 | 22 |
| dez/2025 | R$ 294.814 | 33 |
| jan/2026 | R$ 292.911 | 14 |
| fev/2026 | R$ 342.812 | 14 |
| mar/2026 | R$ 303.693 | 17 |
| abr/2026 | R$ 300.000 | 21 |
| mai/2026 | R$ 345.551 | 29 |
| jun/2026 | R$ 522.904 | 45 |
| jul/2026 | R$ 415.000 | 19 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 329.248), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Judas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Judas fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 2.599 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 2.599
- No último ano
- 299 ▲ 8.9%
Que tipos de imóvel predominam em São Judas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em São Judas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Alameda dos Ubiatans, 16 | — | R$ 248.000 |
| 28/07/2026 | Avenida Jabaquara, 2781 | 41 m² | R$ 320.000 |
| 24/07/2026 | Rua Professor Aprígio Gonzaga | — | R$ 698.000 |
| 24/07/2026 | Alameda dos Tupinás, 135 | — | R$ 350.426 |
| 21/07/2026 | Rua Professor Sousa Barros, 237 | 100 m² | R$ 600.000 |
| 17/07/2026 | Rua Professor Sousa Barros, 285 | 97 m² | R$ 455.000 |
| 17/07/2026 | Avenida Jabaquara, 2689 | 57 m² | R$ 415.000 |
| 17/07/2026 | Rua dos Democratas, 759 | 245 m² | R$ 824.152 |
| 17/07/2026 | Rua dos Democratas, 759 | 27 m² | R$ 81.677 |
| 17/07/2026 | Rua dos Democratas, 759 | 6 m² | R$ 19.171 |
Quais ruas têm mais imóveis em São Judas?
63 ruas
As vias com mais endereços em São Judas são Rua Maurício de Lacerda (112), Rua Professor Aprígio Gonzaga (101), Rua Augusto Rolim Loureiro (83).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 63.
Ruas mais caras de São Judas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Gebara | R$ 580.000 | 22 |
| Rua Botuí | R$ 530.000 | 6 |
| Avenida Indianópolis | R$ 495.000 | 11 |
| Rua Professor Sousa Barros | R$ 430.323 | 100 |
| Rua Augusto Rolim Loureiro | R$ 420.000 | 35 |
| Rua Mário Augusto Ferrão | R$ 388.000 | 12 |
| Rua Itavuru | R$ 375.500 | 16 |
| Rua Professor Aprígio Gonzaga | R$ 350.000 | 498 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Judas: R$ 321.516).
São Judas é caro comparado a São Paulo?
São Judas é o 253º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Judas |
|---|---|---|
| São Judas (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Aclimação | R$ 275.000 | +2% |
| Água Rasa | R$ 273.000 | +1% |
| Água Branca | R$ 271.910 | +1% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | +0% |
| Butantã | R$ 270.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 266.385 | -1% |
Como é morar em São Judas?
São Judas é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1999, e presença comercial relevante (10% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Judas
Quanto custa um imóvel em São Judas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Judas é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 321.516. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 329.248. Os 5% mais caros passam de R$ 850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de São Judas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São Judas, Vila Aurora tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 266.385, contra R$ 270.000 em São Judas.
Vale a pena morar ou investir em São Judas?
São Judas é o 253º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 850.000), 299 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.