O mercado de Perus em dados reais
Perus concentra 48% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, com queda de 22,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Fiorelli Peccicacco, Rua Antonio de Padua Dias, Avenida Doutor Sylvio de Campos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Perus
O preço mediano por m² em Perus é R$ 3.188/m², calculado sobre 323 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Perus
Um apartamento em Perus tem mediana de venda de R$ 174.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.188/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Perus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Perus caiu 22,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 186.256 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Perus subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 227.500 | 14 |
| jun/2025 | R$ 180.414 | 18 |
| jul/2025 | R$ 184.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 187.297 | 16 |
| set/2025 | R$ 168.961 | 18 |
| out/2025 | R$ 151.865 | 31 |
| nov/2025 | R$ 297.500 | 14 |
| dez/2025 | R$ 188.969 | 30 |
| jan/2026 | R$ 185.734 | 15 |
| fev/2026 | R$ 152.909 | 5 |
| mar/2026 | R$ 250.000 | 19 |
| abr/2026 | R$ 232.500 | 20 |
| mai/2026 | R$ 196.716 | 22 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 186.256), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Perus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Perus fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 496.256, sobre 2.614 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 496.256
- Total de transações
- 2.614
- No último ano
- 200 ▼ 22.4%
Que tipos de imóvel predominam em Perus? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Perus?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Fiorelli Peccicacco, 889 | 110 m² | R$ 950.000 |
| 29/05/2026 | Rua Fiorelli Peccicacco, 1632 | 33 m² | R$ 448.037 |
| 29/05/2026 | Rua Estevan Ribeiro Resende, 132 | 75 m² | R$ 252.300 |
| 24/05/2026 | Travessa José de Oliveira, 64 | 200 m² | R$ 168.038 |
| 22/05/2026 | Rua Enéas Camargo, 326 | — | R$ 102.186 |
| 22/05/2026 | Rua Enéas Camargo, 326 | — | R$ 122.092 |
| 22/05/2026 | Rua Felipe Cardoso de Campos, 728 | 54 m² | R$ 106.259 |
| 21/05/2026 | Rua Virgílio Paltrinieri, 286 | 164 m² | R$ 580.000 |
| 20/05/2026 | Rua Luis Pereira Rebouças, 636 | 218 m² | R$ 1.382 |
| 20/05/2026 | Rua Crispim do Amaral, 261 | 121 m² | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Perus?
288 ruas
As vias com mais endereços em Perus são Rua Fiorelli Peccicacco (196), Rua Antonio de Padua Dias (176), Avenida Doutor Sylvio de Campos (155).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 288.
Ruas mais caras de Perus
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aloísio Magalhães | R$ 858.409 | 12 |
| Rua Ernesto Diogo de Faria | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Marcondes de Moura e Costa | R$ 350.000 | 13 |
| Rua Ilha de Gale | R$ 340.000 | 17 |
| Rua Presidente Vargas | R$ 340.000 | 9 |
| Rua Antônio Joaquim de Mello | R$ 290.000 | 11 |
| Praça Inacio Dias | R$ 290.000 | 5 |
| Rua Leonel Martiniano | R$ 280.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Perus: R$ 174.500).
Perus é caro comparado a São Paulo?
Perus é o 881º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Perus |
|---|---|---|
| Perus (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -3% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Perus?
Perus é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Perus
Quanto custa um imóvel em Perus, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Perus é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 174.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 186.256. Os 5% mais caros passam de R$ 496.256. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Perus é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Perus, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 120.000 em Perus.
Vale a pena morar ou investir em Perus?
Perus é o 881º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 496.256), 200 negócios no último ano (liquidez) e queda de 22,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.