O mercado de Parque Imperial em dados reais
Parque Imperial concentra 56% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1998). O valor mediano das transações registradas é R$ 353.000, com alta de 18,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ibituruna, Avenida Miguel Estefno, Rua Eduardo Lobo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Imperial
O preço mediano por m² em Parque Imperial é R$ 3.663/m², calculado sobre 1.551 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Imperial
Um apartamento em Parque Imperial tem mediana de venda de R$ 390.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.663/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Imperial?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Imperial subiu 18,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 731.197 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Imperial subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 506.000 | 12 |
| ago/2025 | R$ 650.000 | 15 |
| set/2025 | R$ 490.000 | 10 |
| out/2025 | R$ 815.000 | 10 |
| nov/2025 | R$ 500.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 660.000 | 15 |
| jan/2026 | R$ 942.500 | 8 |
| fev/2026 | R$ 993.950 | 7 |
| mar/2026 | R$ 545.000 | 12 |
| abr/2026 | R$ 850.000 | 23 |
| mai/2026 | R$ 720.576 | 12 |
| jun/2026 | R$ 650.000 | 17 |
| jul/2026 | R$ 468.641 | 23 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 353.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 731.197), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Imperial? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Imperial fica abaixo de R$ 353.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 3.605 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 353.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 3.605
- No último ano
- 144 ▲ 18.5%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Imperial? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Parque Imperial?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Borba Gato, 331 | 220 m² | R$ 1.500.000 |
| 24/07/2026 | Rua Ibituruna, 256 | — | R$ 324.030 |
| 24/07/2026 | Rua Ibituruna, 238 | 215 m² | R$ 945.000 |
| 22/07/2026 | Rua Ibituruna, 265 | 115 m² | R$ 460.000 |
| 22/07/2026 | Rua Ibituruna | — | R$ 830.000 |
| 22/07/2026 | Rua Ibituruna, 256 | — | R$ 299.532 |
| 22/07/2026 | Rua Ibituruna, 256 | — | R$ 399.198 |
| 16/07/2026 | Rua Ibituruna, 256 | — | R$ 258.523 |
| 16/07/2026 | Rua Borba Gato, 331 | 149 m² | R$ 1.400.000 |
| 16/07/2026 | Rua Ibituruna, 256 | — | R$ 468.641 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Imperial?
35 ruas
As vias com mais endereços em Parque Imperial são Rua Ibituruna (307), Avenida Miguel Estefno (231), Rua Eduardo Lobo (103).
Ruas mais caras de Parque Imperial
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paracatu | R$ 537.500 | 93 |
| Rua da Contagem | R$ 465.000 | 17 |
| Rua Borba Gato | R$ 421.420 | 1.405 |
| Rua Biobedas | R$ 400.000 | 309 |
| Rua Itapiru | R$ 390.920 | 7 |
| Rua Carneiro da Cunha | R$ 385.000 | 219 |
| Rua Degroux | R$ 373.200 | 10 |
| Avenida Miguel Estefno | R$ 350.000 | 248 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Imperial: R$ 390.000).
Parque Imperial é caro comparado a São Paulo?
Parque Imperial é o 111º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 353.000) está 93% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Imperial |
|---|---|---|
| Parque Imperial (este bairro) | R$ 353.000 | — |
| Itaim Bibi | R$ 360.000 | +2% |
| Campo Grande | R$ 358.893 | +2% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -1% |
| Vila Ipojuca | R$ 350.000 | -1% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 348.174 | -1% |
Como é morar em Parque Imperial?
Parque Imperial é um bairro predominante de apartamentos (56% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Imperial
Quanto custa um imóvel em Parque Imperial, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Imperial é R$ 353.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 390.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 731.197. Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Imperial é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Imperial, Vila Mariana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 348.174, contra R$ 353.000 em Parque Imperial.
Vale a pena morar ou investir em Parque Imperial?
Parque Imperial é o 111º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 353.000 (teto P95 em R$ 1.100.000), 144 negócios no último ano (liquidez) e alta de 18,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.