O mercado de Vila Ipojuca em dados reais
Vila Ipojuca concentra 28% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1998). O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000, com queda de 13,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tonelero, Rua Ponta Porã, Rua Croata.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Ipojuca
O preço mediano por m² em Vila Ipojuca é R$ 3.926/m², calculado sobre 1.397 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ipojuca
Um apartamento em Vila Ipojuca tem mediana de venda de R$ 430.364 (base ITBI) e mediana de R$ 3.926/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ipojuca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Ipojuca caiu 13,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 599.127 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Ipojuca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 763.204 | 36 |
| ago/2025 | R$ 703.000 | 25 |
| set/2025 | R$ 430.365 | 60 |
| out/2025 | R$ 572.000 | 37 |
| nov/2025 | R$ 660.000 | 31 |
| dez/2025 | R$ 665.000 | 46 |
| jan/2026 | R$ 530.460 | 26 |
| fev/2026 | R$ 604.414 | 17 |
| mar/2026 | R$ 634.500 | 30 |
| abr/2026 | R$ 680.000 | 29 |
| mai/2026 | R$ 620.000 | 21 |
| jun/2026 | R$ 275.120 | 37 |
| jul/2026 | R$ 555.000 | 33 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 599.127), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ipojuca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ipojuca fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.679.392, sobre 6.258 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.679.392
- Total de transações
- 6.258
- No último ano
- 356 ▼ 13.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ipojuca? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (28% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ipojuca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Haroldo Pacheco e Silva, 214 | 101 m² | R$ 470.000 |
| 28/07/2026 | Rua Chafalote, 70 | 233 m² | R$ 1.623.000 |
| 24/07/2026 | Rua Rumaica, 510 | — | R$ 655.060 |
| 24/07/2026 | Rua Votupoca | — | R$ 1.158.267 |
| 23/07/2026 | Rua Croata, 427 | 126 m² | R$ 300.000 |
| 22/07/2026 | Rua Santana de Mangueira, 86 | 148 m² | R$ 190.000 |
| 21/07/2026 | Rua Capitão Alceu Vieira, 44 | 238 m² | R$ 1.226.665 |
| 21/07/2026 | Rua Tonelero, 346 | 124 m² | R$ 555.000 |
| 20/07/2026 | Rua Cerro Cora, 585 | 88 m² | R$ 550.000 |
| 17/07/2026 | Rua Tonelero, 528 | 94 m² | R$ 351.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Ipojuca?
136 ruas
As vias com mais endereços em Vila Ipojuca são Rua Tonelero (261), Rua Ponta Porã (186), Rua Croata (181).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 136.
Ruas mais caras de Vila Ipojuca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida São Gualter | R$ 5.846.657 | 5 |
| Rua Mota Pais | R$ 1.257.728 | 49 |
| Rua Pirai | R$ 1.238.588 | 11 |
| Rua Paumari | R$ 1.150.000 | 11 |
| Rua Chafalote | R$ 1.148.729 | 18 |
| Rua Pepiguarí | R$ 1.100.000 | 39 |
| Rua Capitão Alceu Vieira | R$ 1.066.657 | 130 |
| Rua Mario Whately | R$ 1.040.000 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ipojuca: R$ 430.364).
Vila Ipojuca é caro comparado a São Paulo?
Vila Ipojuca é o 113º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 92% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ipojuca |
|---|---|---|
| Vila Ipojuca (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Mariana | R$ 348.174 | -1% |
| Paraíso | R$ 345.000 | -1% |
| Perdizes | R$ 343.000 | -2% |
| Moema | R$ 342.121 | -2% |
Como é morar em Vila Ipojuca?
Vila Ipojuca é um bairro predominante de apartamentos (28% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1998, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Ipojuca
Quanto custa um imóvel em Vila Ipojuca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ipojuca é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 430.364. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 599.127. Os 5% mais caros passam de R$ 1.679.392. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ipojuca é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ipojuca, Moema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 342.121, contra R$ 350.000 em Vila Ipojuca.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ipojuca?
Vila Ipojuca é o 113º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 1.679.392), 356 negócios no último ano (liquidez) e queda de 13,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.