O mercado de Jardim Anália Franco em dados reais
Jardim Anália Franco apresenta 39% de seus imóveis localizados em apartamentos, com edificações que possuem ano típico de 1987. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 346.000, montante que sofreu uma queda de 40,4% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Avenida Doutor Eduardo Cotching, Rua Emília Marengo e Rua Dona Vitória Speers, sendo que o registro mais recente ocorreu em 4 de junho de 2026, na Rua Antônio Alves Barril, 177, pelo valor de R$ 1.415.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Anália Franco
O preço mediano por m² em Jardim Anália Franco é R$ 3.509/m², calculado sobre 931 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Anália Franco
Um apartamento em Jardim Anália Franco tem mediana de venda de R$ 490.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.509/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Anália Franco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Anália Franco caiu 40,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 345.432 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Anália Franco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 778.000 | 26 |
| jun/2025 | R$ 847.500 | 18 |
| jul/2025 | R$ 580.000 | 19 |
| ago/2025 | R$ 844.750 | 24 |
| set/2025 | R$ 877.000 | 18 |
| out/2025 | R$ 680.100 | 24 |
| nov/2025 | R$ 652.806 | 20 |
| dez/2025 | R$ 404.000 | 34 |
| jan/2026 | R$ 344.678 | 141 |
| fev/2026 | R$ 346.533 | 64 |
| mar/2026 | R$ 341.910 | 70 |
| abr/2026 | R$ 343.611 | 147 |
| mai/2026 | R$ 355.723 | 45 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 345.929, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.432), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Anália Franco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Anália Franco fica abaixo de R$ 345.929; os 5% mais caros passam de R$ 2.205.000, sobre 5.656 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 345.929
- Top 5% (P95)
- R$ 2.205.000
- Total de transações
- 5.656
- No último ano
- 593 ▼ 40.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Anália Franco? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Anália Franco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | Rua Antônio Alves Barril, 177 | — | R$ 1.415.000 |
| 29/05/2026 | Rua Eleonora Cintra, 10 | 77 m² | R$ 561.975 |
| 29/05/2026 | Rua Candido Lacerda, 144 | 47 m² | R$ 319.000 |
| 29/05/2026 | Rua Antônio Alves Barril, 177 | — | R$ 598.500 |
| 29/05/2026 | Rua Antonio Carlos Luiz Filho, 36 | 154 m² | R$ 1.090.000 |
| 28/05/2026 | Rua Antonio Carlos Luiz Filho, 36 | 154 m² | R$ 950.000 |
| 25/05/2026 | Nagib Izar, 405 | 417 m² | R$ 3.100.000 |
| 23/05/2026 | Rua Eunice Weaver, 33 | 368 m² | R$ 2.800.000 |
| 22/05/2026 | Rua Templários, 230 | 165 m² | R$ 800.000 |
| 22/05/2026 | Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204 | — | R$ 286.868 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Anália Franco?
90 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Anália Franco são Avenida Doutor Eduardo Cotching (141), Rua Emília Marengo (128), Rua Dona Vitória Speers (112).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 90.
Ruas mais caras de Jardim Anália Franco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Americana | R$ 2.414.685 | 38 |
| Nagib Izar | R$ 1.196.250 | 144 |
| Rua Eunice Weaver | R$ 850.000 | 114 |
| Rua José Oscar Abreu Sampaio | R$ 780.000 | 36 |
| Rua José Alexandre Almeida Luiz | R$ 663.334 | 52 |
| Praça Sete de Fevereiro | R$ 650.000 | 69 |
| Rua Professor João de Oliveira Torres | R$ 600.000 | 262 |
| Rua Pde Landell de Moura | R$ 582.090 | 92 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Anália Franco: R$ 490.000).
Jardim Anália Franco é caro comparado a São Paulo?
Jardim Anália Franco é o 125º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 345.929) está 92% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Anália Franco |
|---|---|---|
| Jardim Anália Franco (este bairro) | R$ 345.929 | — |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +1% |
| Vila Ipojuca | R$ 348.682 | +1% |
| Vila Mariana | R$ 343.974 | -1% |
| Moema | R$ 341.010 | -1% |
| Perdizes | R$ 340.000 | -2% |
| Paraíso | R$ 340.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Anália Franco?
Jardim Anália Franco é um bairro marcado pela verticalização, com mediana de 17 andares e ano típico de construção em 1987, sendo os apartamentos predominantes conforme 39% do cadastro de IPTU. A circulação local é estruturada pelas avenidas Regente Feijó, Vereador Abel Ferreira e Salim Farah Maluf. Com base nos dados públicos, o cadastro de IPTU do bairro registra 7.707 imóveis, dos quais 3.005 são apartamentos em condomínio e 1.140 são casas, apresentando uma mediana de 313 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Anália Franco
Quanto custa um imóvel em Jardim Anália Franco, São Paulo?
Em Jardim Anália Franco, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é R$ 345.929, enquanto para apartamentos a mediana chega a R$ 490.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 345.432, sendo que os 5% mais caros superam R$ 2.205.000. Esses números refletem vendas reais de cartório, distantes dos valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, apresentando abril de 2026 como o mês de maior movimento com 147 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Anália Franco é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Anália Franco em comparação a outras regiões de São Paulo, nota-se que Perdizes apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 340.000, enquanto em Jardim Anália Franco o valor é de R$ 345.929.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Anália Franco?
Jardim Anália Franco ocupa a 125ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os registros de dados públicos, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Ao observar os números de cartório, o valor mediano é de R$ 345.929, atingindo um teto P95 de R$ 2.205.000, com 593 negócios realizados no último ano e uma variação de preço de queda de 40,4% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 7,7% dos 7.707 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para balizar a análise sobre o mercado local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.