O mercado de Parque Da Independência em dados reais
No Parque da Independência, 62% dos imóveis são casas, sendo 1991 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 84.000, o que representa uma alta de 20,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Martins Sarmento, Rua Primeira Cruz e Rua Antônio Furtado. O registro mais recente disponível é de 22 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Primeira Cruz, 253, negociado por R$ 385.000 com 105 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Da Independência
O preço mediano por m² em Parque Da Independência é R$ 1.456/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Da Independência
Um apartamento em Parque Da Independência tem mediana de venda de R$ 98.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.456/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque da Independência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque da Independência subiu 20,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 360.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque da Independência subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 84.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque da Independência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque da Independência fica abaixo de R$ 84.000; os 5% mais caros passam de R$ 567.000, sobre 153 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 84.000
- Top 5% (P95)
- R$ 567.000
- Total de transações
- 153
- No último ano
- 10 ▲ 20.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque da Independência? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Parque da Independência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua Primeira Cruz, 253 | 105 m² | R$ 385.000 |
| 02/02/2026 | Rua Gaetano Previati, 205 | 130 m² | R$ 370.000 |
| 15/01/2026 | Rua Primeira Cruz, 56 | 148 m² | R$ 700.000 |
| 16/12/2025 | Rua Martins Sarmento, 463 | 140 m² | R$ 36.500 |
| 11/11/2025 | Rua Primeira Cruz, 46 | 148 m² | R$ 350.000 |
| 30/10/2025 | Rua Diamante Verde, 279 | 55 m² | R$ 10.000 |
| 16/10/2025 | Rua Gaspar Coelho, 8 | 156 m² | R$ 615.000 |
| 30/09/2025 | Rua Antônio Furtado | — | R$ 32.160 |
| 27/01/2025 | Rua Vilar de Amargo, 46 | 72 m² | R$ 380.000 |
| 27/12/2024 | Rua Antônio José Patricio, 157 | 100 m² | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque da Independência?
37 ruas
As vias com mais endereços em Parque da Independência são Rua Martins Sarmento (72), Rua Primeira Cruz (72), Rua Antônio Furtado (62).
Ruas mais caras de Parque Da Independência
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida da Moenda Velha | R$ 350.000 | 6 |
| Rua Primeira Cruz | R$ 207.500 | 26 |
| Rua Cefalonia | R$ 120.000 | 9 |
| Rua Augusto Franco | R$ 96.219 | 15 |
| Rua Vilar de Amargo | R$ 88.164 | 12 |
| Rua Zamora | R$ 84.000 | 5 |
| Rua Arnaldo Gama | R$ 71.000 | 5 |
| Rua Martins Sarmento | R$ 55.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Da Independência: R$ 98.500).
Parque Da Independência é caro comparado a São Paulo?
Parque Da Independência é o 1064º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 84.000) está 54% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Da Independência |
|---|---|---|
| Parque Da Independência (este bairro) | R$ 84.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +55% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +43% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +19% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +7% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +3% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | -26% |
Como é morar em Parque Da Independência?
Parque da Independência é um bairro marcado majoritariamente por casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, com o ano de 1991 como referência para a construção típica na região. A mobilidade local conta com a Linha 2-Verde do Metrô, por meio das estações Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes, além da Linha 10-Turquesa da CPTM com as estações Ipiranga e Tamanduateí. O fluxo viário é estruturado pelas vias Avenida Nazaré, Avenida Doutor Gentil de Moura e Rua Bom Pastor. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 844 imóveis, sendo 527 casas e 118 residências coletivas, apresentando uma mediana de 124 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Da Independência
Quanto custa um imóvel em Parque da Independência, São Paulo?
Em Parque da Independência, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 84.000 para todos os tipos de imóvel, sendo que, no recorte exclusivo de apartamentos, esse valor sobe para R$ 98.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 360.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 567.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais — o mês de maior movimento na série foi dezembro de 2024, com 2 registros —, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Parque da Independência é mais barato?
No comparativo entre os bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante ao de Parque da Independência, Cidade Tiradentes registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, fixada em R$ 61.000, enquanto em Parque da Independência esse valor é de R$ 84.000.
Parque da Independência tem metrô / é bem servido de transporte?
O Parque da Independência tem acesso pela Linha 2-Verde do Metrô, que conta com as estações Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes, e pela Linha 10-Turquesa da CPTM, por meio das estações Ipiranga e Tamanduateí, dispondo ainda de vias como a Avenida Nazaré, a Avenida Doutor Gentil de Moura e a Rua Bom Pastor.
Vale a pena morar ou investir em Parque da Independência?
O Parque da Independência ocupa a posição de 1060º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O levantamento cartorial registra um valor mediano de R$ 84.000, com o teto P95 atingindo R$ 567.000, enquanto a liquidez foi de 10 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 20,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,2% dos 844 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.